6、房贷利率回落
在2018年底，北京、深圳、杭州、南京、厦门等城市相继传出首套房贷款利率上浮比例下调的消息，市场人士认为房贷利率回落可能成为现实。而来自融360统计数据显示，截至2018年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束此前连续22个月上涨的态势。受银行额度、调控需要等多重因素影响，2018年首套房贷款利率普遍上浮，幅度超过10%。而在2019年，如资金面得到真正改善，房贷利率上浮比例回落的可能性极大。不过，优惠利率重出江湖的可能性极小。
可能性：★★★☆☆
7、商办再受关注
国家统计局数据显示，2018年1～11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1～10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。在销售整体保持高位水平的情况下，商办物业仍然积弱不振，看来2019年也难有起色。
可能性：★☆☆☆☆
8、万科重夺第一
如果不出意外，万科地产在2018年又是“老二”。根据克而瑞公布的数据显示，2018年前11个月，销售流量金额榜单TOP3分别是碧桂园、万科地产、中国恒大，销售金额分别为6645.5亿元、5422.3亿元和5391.4亿元。自从2016年让出榜首位置之后，恒大和碧桂园“轮流坐庄”，而万科地产则只能屈居第二。那么，在2019年，万科地产能否重夺第一?可能性还是存在的。考虑到2019年调控扩围，三四线城市必受影响，因而碧桂园有可能会失去第一的宝座。而在和恒大争夺第一的情况下，万科地产胜面较大。
可能性：★★★☆☆
9、租金平稳
在长租公寓平台的推动下，2018年住房租金价格曾出现一轮暴涨走势。有市场调查报告显示，2018年北京房屋月租金同比涨幅达到25%左右，部分地段的涨幅接近40%。在2019年，此类情形再次出现的可能性不大，首先是住宅租赁市场也被纳入到了调控范围，其次是租赁房源供应也逐渐增多，因此租金有望全年保持平稳运行。
可能性：★★★☆☆
10、小中介关门
由于二手房市场趋于冷清，靠赚取佣金过活的房产中介将会遭遇困境，尤其是小型房产中介，不得不选择关张。各地二手房成交仍在低位徘徊，比如北京二手住宅签约量近1.1万套左右，上海的二手房成交量也不过1.3万套，与2016年前后相比，几近腰斩。预计在2019年，二手房市场成交状况不会得到明显改善，因而房产中介的苦日子还没到头，小中介关门将会成为普遍现象，大型房产中介也有可能会缩减规模。
可能性：★★★★☆
以上就是关于2019年楼市的几个判断，也不一定全部正确，但我们也要明白，任何事情都是跟随时代变化的，楼市也是如此，没有不变的事物，所以建议大家顺应时代的发展，千万不要在最高位接盘。想要了解更多内容记得关注财经365股票频道。
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