房地产集合信托发行环比下滑48%，用益信托数据显示，4月份集合信托发行规模1133.32亿，环比下降约44%。
除数据披露时滞因素外，用益信托研究员帅国让对21世纪经济报道记者表示，四月份集合发行情况还是与信托业遇到一定困境有关，因为金融同业、基础产业等领域信托投融资都面临一定限制。
具体而言，4月份金融、房地产、基础产业、工商企业等投向，信托产品发行规模环比下滑均超3成。其中4月份发行房地产集合信托规模151亿元，环比下滑48.07%。
在银监会近期下发的8份文件中，45号文要求整治信贷资金参与房地产炒作情况，对于违规进入拿地环节、违规发放开发贷、贷后管理不严、绕道借道变相融资、违规发放首付贷等行为进行了限制；6号文更是明确表示各级监管机构要重点关注房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司。
“未来房地产信托的扩张速度可能会受到一定的影响。”国投泰康信托认为。
4月份，基础产业集合信托发行规模59.29万亿，环比下滑43.88%。华北地区信托公司人士称，基建业务减少一方面因为财政部严查担保函，同时伴随地方债发行，政府平台对市场资金利率反应较慢，资金成本上不去。
此外，近期银监会下发的6号文也要求银行业金融机构不得违规新增地方政府融资平台贷款，严禁接受地方政府担保兜底。
不过业内人士普遍认为，系列文件主要影响的仍是信托通道业务。国投泰康信托认为，系列监管政策加强了对以规避监管为目的的通道业务整治，要求银行上报各类违规通道业务，包括在同业业务、票据业务、理财业务通过违规提供同业增信；或借助信托通道，规避会计核算、风险计量及计提资本的相关要求。“因此，预计信托通道业务规模将面临一定程度的下跌。”
而监管影响或正在逐步显现。数据显示，4月份信托新发行产品430款，环比减少38.4%；规模合计589.26亿元，环比下降56.61%。
需要说明，一般季末均比季度初月份发行、成立规模更大。业内人士称，季度末往往是银行考核节点，很多业务会抢在季度末完成。