信托公司风险加速累积日前有媒体披露，已出现融资额在十几亿元的房地产信托因限购令而发生兑付困难。
普益财富分析师范杰表示，目前房地产行业已出现滞销和降价兆头，导致信托公司看淡楼市，不愿接相应的房地产信托项目。不过，信托公司一般都有能力承担风险，对普通投资者来说，完全无法兑付的情况不太可能出现，最多是延期兑付。他介绍说，以前房地产信托也曾出现资金回笼困难的情况，但由于不少地产信托在和投资人签订合同时，都有标注受托方有权延期的条款，因此，信托公司基本都能在延期的时间内，采取拍卖抵押物等方式筹措资金。或者，信托公司可以发行一个新的房地产信托，来保障投资者的本金安全。
不过，分析人士表示，目前房产市场走势尚不明朗，今后房价一旦进入下行通道，信托公司的风险还是很大的。一般而言，信托向房地产输血往往会要求开发商提供抵押物进行风险控制，房地产项目抵押物可分为在建工程、土地或是已建成的商业物业及股权质押，一旦开发商资金链断裂，无法兑付，则抵押物归属信托公司。但诸多信托公司担心的是，如果今后房价真的进入下行通道，成交量进一步萎缩，抵押物的价值和变现则成为未知数。
随着楼市限购令在二、三线城市延伸，此前看好房地产市场的信托公司正面临越来越大的压力。
“限购令”打压地产信托7月12日，国务院常务会议指出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成为二三线城市限购“首令”。
上述消息令信托公司不寒而栗。此前，虽然银监会多次重申要求控制房地产信托规模，并采取事前审查及窗口指导的方式，从发行上进行限制。但由于房地产商开出的回报实在优厚，信托公司往往无法抵御高额利润的诱惑。也因此，上半年房地产信托“不降反升”。统计显示，上半年包括保利、万科等在内的大型房地产开发商均加入信托产品募集，其中保利集团发行了11款产品，共计44亿元，万科发行了3款产品，规模高达28亿元。从2011年上半年发行的房地产集合信托产品投向分布来看，信托资源的一半以上集中于商品住宅，其次是综合型项目，共发行66款产品，规模达210.9亿元。
但是，突然延伸至二三线城市的限购令却给这股热潮结结实实的“泼下一盆冷水”。用益信托工作室不完全统计，8月21日—27日信托共成立47款产品，规模约68.95亿元。其中仅有4款为房地产信托，募集资金13.85亿元，占总规模的20.18%，占比较前一周的28.21%继续下降。相较于之前动辄过半的资金规模，上周房地产信托成立市场显得有些冷清。
业内人士表示，目前不少信托公司的融资项目都在二三线城市，一旦限购，项目的风险就可能暴露出来。“限购对于房地产的杀伤力太大。只要一限购，购房需求立即大幅减少，房屋滞销，直接影响项目的回款现金流。房产商没钱了，到期就不能兑付信托收益，这是很要命的。”