近日，普益财富发布8月信托市场月度报告。报告显示，当月51家信托公司发行316款集合信托产品，环比增加16.61%，创下发行高位。其中，投资房地产领域的产品发行量为74款，环比上升6款，占比为23.42%，环比下降1.67个百分点，平均募集规模为2.22亿元，较7月份大幅下降1亿元。
统计表明，1至2年期(含1年)房地产信托产品的平均预期收益率接近11.5%，2至3年期(含2年)期限的平均预期收益率同为11.5%，而3年以上(含3年)期限的平均预期收益率仅在10.5%左右。
其中，3年以上(含3年)期限的房地产信托产品平均预期收益率，与2至3年期的收益率出现倒挂，显示市场对未来2-3年房地产行业并不看好。对此，普益财富认为，这是市场开始规避风险较大的项目，致使风险较高产品发行较少的结果。同时，房地产开发商急需“短”资金来维持流动性，因此对长期的信托产品需求不大。
不过，对比统计数据可以发现，8月份房地产信托产品的预期收益率较其他类型的信托产品仍有较大优势。比如，1至2年期(含1年)期限的工商企业类信托产品的平均预期收益率接近9.5%，基础设施类产品更是低于8%，这两类产品的收益率均低于同一期限的房地产信托产品。再以2至3年期(含2年)期限产品为例，工商企业类产品的平均预期收益率接近10%，基础设施类则仅微高过8.5%，双双低于房地产信托产品。但在3年以上(含3年)期限的信托产品中，工商企业类产品的平均预期收益率接近11.5%，则高于房地产信托产品。