近日银监会清查绿城信托的传闻使在香港上市的绿城中国股价高台跳水，房地产信托产品兑付风险正在向投资者袭来。据绿城中国2011年中报显示，绿城中国的净资产负债率高达163.2%，较2010年12月31日132%的负债率上升了31.2个百分点。如此高位的负债率一方面说明了房地产行业是一个最容易转嫁风险的行业，另一方面也说明其暴利的原因是利用杠杆作用放大利润的绝对值。也就是说这行业能够做到挣大钱是自己的，泡沫被刺破后项目资不抵债的话风险亦可转给银行或投资者。因此说，这行业目前的现状的确很不正常。
信托产品危机可能引发房价暴跌的逻辑是这样的，到期的信托产品需要开发商还钱，而开发商在销售极度不佳和银行没有房地产信贷额度的双杀效应下差钱得很!这必然使开发商降价促销以回笼更多的资金，而降价促销则使房地产市场进入一个恶性竞争状况，有信托兑付压力的开发商在限价限购下为了抢到既有房票又有购买需求且有购买能力的人群，势必大幅让利，这样可能使其它开发商加入抢市场的降价潮的行列，这样下去。。。不到三个月，有些一线城市的房价可能就是去掉了20%。挤掉一些本来就不该存在的泡沫，社会也许会更和谐些，这也是90%以上国民的愿望!如果下来一线城市的市场走势巧合雷同，大家应该感谢绿城中国，不要去计较绿城中国在上周四把中国股市变绿色中国。
银监会统计数据显示，截至2011年5月末，全国正常经营的63家信托公司中，有56家公司开展了房地产信托业务，规模共计5587.66亿元。这一数据虽然不算巨大，但一旦出现一单兑付违约，多米诺骨牌效应将会出现!在近期下发的《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》中，银监会要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”，这绝不是空穴来风!
而目前各大城市住宅库存巨大，本身的去库存需求已使房价有大力促销的必要。据中国指数研究院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万平方米、782.91万平方米、379.34万平方米和336.05万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月，而武汉、杭州、宁波、南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。