21世纪不动产分析师罗寅申介绍，据他们对旗下门店的调查，春节假期结束至元宵节，全市的租赁市场已经开始启动，一些区域的门店业务中七成甚至以上，都是租赁成交。
上海中原地产副总经理亦称，正月初四初五就有租客来门店租房子了，成交量较节前涨了10%。
我爱我家上海分公司总经理则提到，徐汇、闵行、浦东、普陀等区域的租赁成交量，较节前有50%～60%的涨幅。
“现在全公司平均每天都能成交1-2单，这算是很高的水平了，平时2-3天才有一单，甚至个把礼拜。”德佑地产区域经理说。
“再涨租客就不认了”
中低价位房源最受欢迎。
3000-5000元/月的房源成交比较快比较多，而租金表现则比较稳定，没有出现太多乱跳价的，可能也是房东想着快点把房租掉，省心。
3000元/月以下的低价位房源，更容易达成租赁交易。由于这样的房源不多，比较抢手，存在10%左右的涨幅。“因为今年的买卖比较清淡，衬托出租赁的活跃，目前的成交单数占比已达到八成，接下来的2、3月都会延续这种活跃的趋势。”
2000-3500元/月的低端房源成交尤好。租金水平总体平稳，涨幅保持在5%左右。
“去年已经涨得够快够多，再涨租客就不认了。”说，去年的房租，从兔年春节后的2、3月份开始涨，涨得很厉害，达到15%～20%，而到去年年尾的时候，部分区域的租金涨幅已经放缓。
汉宇地产在昨日的报告中写道，抱着能在这个租赁高峰期“早出手早拿钱”的想法，不少房东放弃了抬高租金的念头。
“租赁高峰3月到来”
多数分析师认为，真正的租赁高峰尚未到来。
“供需大量释放的高峰期，要在元宵节之后的未来一个月内。”罗寅申判断，近期租金开始有了上涨的势头，但幅度还不是很明显，范围也没有蔓延开，个别存在上涨的区域幅度也在5%以内。
分析师进一步说，今年租金涨幅没有去年同期那么明显，一个原因是通胀因素降低了，一个原因是节前一部分租房需求就已经被分流释放了，“今年很多租客主动错开高峰期，在节前就把房子租好了。”
分析师预计，今年接下来的租金也不会有去年那样15%～20%的涨幅。
汉宇地产市场研究部经理则认为，目前租赁市场的需求释放量仍未达到传统的最大值。随着日后租赁市场需求高峰到来，租金水平还存在一定的上升空间。
分析师说，根据往年规律，从现在起一般到3月都是租赁的高峰期。
来自中介的消息称，龙年春节过后，沪上住房租赁市场如约迎来火爆局面。
汉宇地产昨日发布的一份报告称，上海浦东、闵行、宝山、松江等多个区域，春节长假后至今门店租赁业务的咨询、带看量较节前均有60%以上的增加。不过租金水平保持了平稳的态势。
“房东出于各种外部因素和自身资金实际获益的考虑，并没有大幅上调租金。”汉宇地产在报告中写道。
业内人士认为，调控政策下的转售为租增多，加上租赁房源在节后旺季扎堆挂牌，已经用尽了涨价空间。
成交火爆
多家中介门店经理称，春节过后，其所在区域的住房租赁市场成交火爆。据汉宇地产新松江路分行经理介绍，月初到现在，该分行已成交了几单租赁业务，不过租金基本未上涨，原因是挂牌房源量翻倍增加，这一方面是受调控影响，原先打算将房子出售的房东转售为租;另一方面，许多房东根据往年规律，预判节后租赁市场将迎来旺季，扎堆放出房源。