多地楼市调控政策传微调 长三角成风向标 机构唱多地产股 房地产板块指数年后涨幅超过9.5%
日前有媒体爆出，浙江省宁波市象山县已悄然放松“限购令”，但这一说法遭到了象山县房管处的否认。
此前，上海等近20个城市不同角度微调楼市限购政策。虽然成功松绑者寥寥，但房地产板块一路放量上涨已经用行动说明市场的看法，而国家统计局副局长谢鸿光在对《中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报》解读时表示，房价快速上涨的势头得到有效遏制。
市场对房地产行业未来的想象空间却越来越大，房地产板块指数不断走高，截至昨日收盘，申万一级行业指数数据显示，房地产板块报收2488.217点，较年前收盘指数上涨9.5%，市场分析人士表示，这意味着政策面趋松明确，地产股到了该动一动的时候了，其中“四大金刚”和二、三线龙头房企尤其受机构“宠爱”。
有媒体报道称，浙江省宁波市象山县日前已悄然变通“限购令”。根据此前宁波市出台的限购政策，以家庭为单位，已有两套房的本市户籍人士限制购房。但在象山县住房和城乡建设局所在的塔山路，有多家中介称在一次性付款的前提下，可以购买第三套住房;部分开发商也表示可以购买第三套房。
象山去年房价
同比上涨2%
昨日，浙江省宁波市和象山县的相关部门否认“取消限购”，表示会严格执行限购令，并将调查核实相关事宜，如果确有违规现象，将严格查处。象山县房地产管理处工作人员表示，目前象山县仍然执行宁波版“限购令”。
记者以购房者身份致电象山县几处楼盘，对“能否购买第三套房”，工作人员没有给出正面答复。有业内人士向记者表示，普通刚需购房者更感兴趣的是房价，而象山县的房价恐怕已经没有更多上涨空间。
象山县建设局官方网站数据显示，象山县2011年二手房成交量同比下降逾50%。但同时，象山县2011年房屋交易均价为7598元，同比上涨2%。
政策风向
国泰君安：地方性政策松动或从二、三线城市开始
国家统计局副局长谢鸿光表示，2011年房地产调控继续取得积极进展，70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加，房地产价格快速上涨的势头得到有效遏制，特别是重点城市的房地产价格上涨幅度显著减缓，部分城市开始出现下跌，有些城市下跌幅度还比较大。
国泰君安孙建平认为，目前政策面见顶非常明确，随着量价、投资数据的持续下降，中央及地方政策趋松的态势将更为明确。
此外，国泰君安的研究报告分析认为，松动速度、幅度将取决于基本面的下探速度，并认为地方性政策松动将从二、三线城市开始蔓延。
资本市场
摩根大通：内地房地产公司股价仍有14%上升空间
市场对房地产行业未来的想象空间越来越大，房地产板块指数不断走高，截至昨日收盘，申万一级行业指数数据显示，房地产板块报收2488.217点，较年前收盘指数上涨9.5%。
而昨日房地产板块内泛海建设(000046)开盘不久就封死涨停，中弘股份(000979)和顺发恒业(000631)也涨幅居前，分别上涨8.28%和8.11%，荣安地产(000517)、中华企业(600675)和嘉凯城(000918)也涨幅超过5%。
目前申万房地产板块的平均市盈率为15倍左右，处在近十年的谷底。不过，在政策预期松动的刺激下，多家机构也改口唱多地产股，其中四大金刚和二、三线龙头企业备受“宠爱”。
有关分析师表示，短期来看，建议优选资金安全和销售改善对资金压力有所缓解的公司，如万保招金、北京城建等;若按揭政策调整，销售弹性大且对资金改善明显的公司，如苏宁环球、首开股份、福星股份、金科股份等。而从长期投资来看，建议选择融资能力优势突出或融资模式存在创新的公司，如保利、招商和金地等。
摩根大通调高多家内房的目标价及评级，认为内房股股价仍有14%的上升空间，特别是中小型内房股更具潜力。
链接
近期地方政府微调犹如星星之火蔓延，上海继调整普通商品房标准政策之后，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房。
而此前，芜湖、佛山等地已试图放松调控，虽然“救市”夭折，但楼市调控政策松动预期越来越强。中原地产统计显示，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策。
专家
“松绑”政策应区别对待
中国房地产信息集团分析师薛建雄向记者表示，“这轮房地产政策调控力度最严的是长三角和珠三角，相对来说，长三角更严厉一些。所以地方可放松的政策也相应多一些。”
其他城市跟进?
有关人士表示，对全国楼市而言，长三角楼市一向有风向标的作用，目前长三角城市动作频频，很有可能会引起全国其他城市的跟进。但对于各地的“松绑”政策，应当区别对待，不能一概而论。
“第一类是合理需求，在目前市场低迷的情况下，政府就有机会出台新政，这类政策以上调普通住房标准和公积金贷款限额为代表。现在房价基本处于停涨，就有机会对这些政策进行合理调整。第二类是放松调控的政策，比如取消限购，但要在制定合理的限制条件之后。还有一类是刺激楼市的政策，比如以芜湖新政，这也是不合理、不能推行的。”此外，薛建雄还预计，信贷政策有可能在今年二、三季度之间放松。“目前看来，到今年年中，首付比例下调变得十分有可能。”