为什么只有观念才能战胜高房价？
童大焕—2017年7月9日星期日
最近有两个事情让我感触很深：
一是2017年07月06日09:42 新浪综合报道《华为有员工绝望：房价涨得太疯工作十年也买不起房》。在中国，华为是高端制造业引以为傲的标杆，也是企业对外的一张名片。华为员工薪酬高，早已声名在外。但这篇报道用四位华为员工的具体事例说，哪怕年薪百万，面对目前深圳已飙至每平米逾5.5万的房价也望而却步。“夫妻俩一年税后赚100万没问题。即便是这样的高薪，由于家里养了三个孩子，留在深圳也让赵玲望而却步。赵玲考虑到在深圳生活成本太高，决定回东北安家，去年9月她在沈阳最好地段买了套学区房。”还有人则在苦等房价下跌。
我的评论很不客气：“这些笨蛋书呆子，应该送他们回农业社会，祖辈给他留了一栋天天漏雨的房，不必为房子发愁但天天为饿肚子发愁。”
二是2017年7月9日 11:21 @马岩MAYAN新浪微博消息：“近日转租房子，陆续接待很多看房者，其中有一对中年夫妇（45岁左右），两人都是大学老师，在北航和首师大。孩子即将升初中，目前租住西三环，考虑孩子读书问题，准备搬到北航附近，坦言没眼光，至今没买房，觉得这个房租价格有点高。全程都是这位女老师说话，男人不吭气，跟后面陪笑。我其实挺替他们难过的。我们搬进这套房子是2015年8月份，彼时这套面积60平的两居室，300万可以拿下，对于他们来说，想想办法是能买下来的。如今市价600万。但房租一直处于6000-6800之间，没怎么涨价（这说明过去两年北京整体收入水平并没有明显提高）。他们最终还是因为租金高而放弃这套房子。”
财经作家、原正和岛《决策参考》副主编@李正曦Sissi评论说：“我的天，看这年龄和职业，正是北京房市最得利的一族，本该有个两三套才对的。”
我的评论是：“只有观念才能战胜高房价，这是我2010年出版的书（《买房的革命——观念战胜高房价》）。北京房价到现在涨3倍多了。”短短七年过去，从我《买房的革命》一书中受益的人，平均资产应该是7年前的15倍以上了吧？（七年3倍，2成首付即5倍杠杆。）
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拥有屌丝心态的人（跟其钱多钱少没多大关系）一般倾向于认为，只要也必须钱足够多，就能随心所欲地买买买，就能轻易战胜高房价。殊不知，买房没那么简单，买哪里？买什么类型的产品？怎么买？步步惊心，每一步都有可能是坑，因为背后都是自我观念的陷阱！买得对，就是阶层晋升；买不对，就是财富缩水。比如华为这对年薪百万回东北买房的，就是在走阶层下降的路。
拥有屌丝心态的人，一般不愿意牺牲今天的“生活品质”追求明天——年老时和子孙后代更好的保障。这也是观念狭隘所致。他们什么都想轻松得来，不愿意为未来付出今天的对价，结果，年轻时很潇洒没压力，中老年时再有压力却已无能为力。到时再来抨击高房价带来阶层落差，恨不得再来一番均贫富的大革命。
拥有屌丝心态的人，还有一个重要的共性，就是过于高估了自己：你看，我是高收入著称的华为职工，我是堂堂名牌大学双职工，我们都买不起房，天下多少人买得起，这房价能不跌吗？过于自负，就会觉得房价非跌不可，就会觉得房价不跌天下就对不起他。于是他们就等，终于等到再怎么买也买不起的时候，彻底死心，或者回到房价走下坡路的城市，继续坐财富的滑滑梯！爬坡太累了，还是滑滑梯比较爽。
拥有屌丝心态的人，不知道天外有天，中国这么大，比他们收入高的人车载斗量。他们以为自己的劳动最值钱了。但什么样的劳动值钱？你一辈子都想不明白的（就比如这眼前的房价问题），人家一秒钟（当然人家这一秒钟背后，是十几年耐得寂寞的冷板凳）就给你指明了方向和道路，这样的劳动该不该值钱？相反，那些你认为再重要不过的劳动，人人都会干，或者简单一教都会干的，重复性的劳动（很多大学教授也是在重复搬砖，搬的是知识的砖），再重要都不值钱！再简单粗暴地说：只要是人类已经想明白的事情、技术可以检测出来的事情，相应的劳动都会变得越来越不值钱，包括几乎一切物质性劳动（当然靠量取胜也能赚大钱），甚至有可能直接被机器取代。未来越来越值钱的是娱乐性劳动和创造性劳动，在人们还没有想明白的地方，你先想明白了，你就值钱了。
还有很多观念障碍，挡在买房人面前。比如，有人给这600万的房子算账，一月只租6000元，一年7.2万。但是这600万的首付，4成算，240万，拿来理财，6%，一年净收入14.4万，扣掉房租还有7.2万。对此我只能呵呵，将来他们会连60平米也租不起，但是现在他可能觉得很上算。
还有，拥有屌丝心态的人，总追求一步到位，他觉得我都这么努力了，当然要一步到位。他不知道没有一步到位的人生，一段时期一个台阶才是人间正道。追求一步到位的结果，不是挑挑拣拣错失良机，就是买到偏远的房价长期下跌的地方，要么就干脆买不到房子。天下没有能入他法眼者。
即使下决心买房，不想一辈子过人挣钱的辛苦日子，中老年时也来它一把钱挣钱，不干活甚至走遍天下也有钱花。但背后的观念障碍还是很大：国家在严控特大城市人口规模，某些开发商雇佣的文人在吹嘘某些小镇“从小的方面可以说是地产界的‘革命’，大的层面可以说是打破‘城乡二元结构’的手段之一，其意义深远。”此时此刻，超级大都市房价到天花板了没有？那些革命性小镇的地板价是不是抄底的良机？这背后的观念支撑，可是比一般的观念转变难多了，需要关于“人类为什么会有城市化、城市化到底向什么方向发展”等系统性的新知识来支撑。拥有关于城市化的系统性理论知识，才知道到底应该信规律还是信规划，信市长还是信市场。
还有人盲目去问房地产从业人员，比如开发商，中介等等，试图从这些“资深从业者”口中得到该不该买房、买哪里的房、何时买房等等信息。现实生活中，大量普通购房者把房地产从业人员当成了“专业人士”，向他们咨询买房意见，结果就完蛋了！因为楼市投资领域一个最真实的情况是：包括很多房地产的高管在内，很多“资深从业者”自己买房，甚至拿内部特别优惠价，但在过去将近二十年最好的买房时代，并没有怎么从单纯的楼市投资里赚到钱，甚至有的，自己买自己开发的品质优良的房子，却成为自己的财富陷阱。为什么？因为他们不懂城市化！更有甚者，比如成本预算的总监，因为太过精算成本，反而会更因为房产成本“低”而认为市场上房价太贵，进而看空楼市！自古不谋全局者不足以谋一域也！知城市化之全局，方懂房地产之一域。
更多的人目光短浅，视野狭隘，只看得见眼前的优惠、打折，看见一点点诱饵就上钩，拉关系走后门，辛苦钻营，等保障房，找人优惠，等等。而看不到更长远的区位价值（自己选更好的区位投资回报大得多）和独立产权的价值。比如近十年前，某著名大学数百高知，仅仅一个优惠10%的房价就可以买他们6成产权，现在房价大涨了高知们又想毁约要全部产权。
人生是一次无法重来的单程旅行，今天的每一步，都影响未来。
时间就是金钱，楼市投资就是和时间空间乃至政策赛跑
私人订制——财务自由和阶层晋升的地球支点
缺乏正确理论指导的楼市投资，就像在没有星光和火把的荒野上走夜路。
人类历史上史无前例的超级城市化运动，通过房价的涨跌，给这个时代的人们提供了前所未有的财务自由机会和阶层升降空间，一念天堂，一念地狱。在超级大城市化背景下，世界越来越陡峭，房屋的相对价值落差将如天壤之别。房屋置换，差区域换好区域，差地段换好地段，差品种换好品种，小资产换大资产，旧换新，是每一个家庭都必须面对的现实。同样出身的人，面对楼市的不同行动，十年时间即可见财富的巨大落差，时不我待！
时间就是金钱，楼市投资就是和时间空间乃至政策赛跑
只有跟得上城市化方向的房地产资产
才是保值增值、快速实现财务自由的最佳工具
中国乃至世界的财富因城市化而大重组。今后的中国，买房会变得容易，因为总量已经过剩。但只有不到10%的城市具有投资价值即保值增值功能，这些城市内部又急剧分化。万能药膏没有了，量身订制才是最好办法。2016年春节后才开始为年轻人一对一铺路搭桥的某区域布局，政策变化像孩子的脸，但市场比政策变化更快。2016年3月份最低12万可以买到一套房，现在，房价大涨加首付调整，没有上百万基本够不着了。2016年3月份最早入手的一套，从现金投入看，回报率已经超过七八倍了。有人说我帮他半年赚到的钱是他父母两辈子的积蓄。都是二手房，随时可出货。当然这种短期暴涨不健康，也不可持续。——2017年3月29日题记
不同的人要采取不同的应对方法，只有量身订制才能准确给建议。
私人订制模式。在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上，提供一对一的量身订制服务，根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案，做到“三化”：资产最大化，风险最小化（升值中长期最大化），投资轻松化（不影响生活品质）。需要服务对象提供完整的资产和收入（每套房各自的现有市场价格、市场租金——不管出租与否、贷款额度和月供等。2017年3月17日起必须注明每套房变现的难易程度，每套房子在谁名下，家庭成员的购房资格，各自有无按揭贷款记录等）、现金收入结余、年龄、家庭负担（如赡养父母）、所在城市等信息，以及自己原计划的详细投资理财方案（便于针对性地修正原计划，克服其中不那么正确的思维习惯和投资陷阱）。
私人订制收费2017年1月1日始2.6万元起。按我设计的可实现的投资总额1%~2%收费【够得上我和上海风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的，收费由下往上递增】。其中会有适当优惠。
订制程序：严格按私人订制要求提供信息，邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做，能做的话优惠后需要多少费用。如果认同相应收费，再打款，收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。
很多人不了解私人订制，说，我有多少钱，你帮我规划规划，看看哪里的房子值得买，涨得快。不是这样的。私人订制是千人千面，所有的资产、现金月结余都要被重新审视，包括土地，农房，宅基地。
或问：1%~2%收费贵吗？答曰：有些人宁肯输掉100%也舍不得1%，因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%，我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高？
很多人一直舍不得那微不足道的2%，却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实；也看不到好房子平均每年上涨远超M2（13%以上）的事实。买房就是和时间空间赛跑。
私人订制四不做：不愿离开家乡置业、或不在一线或強二线城市工作又不愿意在非工作地置业的，不做；讨价还价的，不做；订制前疑问太多的，不做；问多长时间能有多少收益的（不论是说比率，还是说绝对值），不做。量身订制，是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律，去够最匹配的最佳资产，其它的，属于我不可控的调控政策、M2等等变量。
对于订制的正确方法：你要用90%的时间和精力，去挑选一个正确的人。挑选对了以后，就自己做决定。要果断。绝对不要再问周边的人。如果再问周边的人，90%可能性会把你往回拉，拉回你们原有的轨道上去。问和自己一样甚至不如自己的人，还不如不问，他们能给你的，都是错误的信息和判断。
订制是在城市化理论的基础上做战略决策，不同的人会匹配不同的小范围区域，这些区域一旦选择，就不要轻易擅自扩大，目的是为了稳、准、狠地以最快的速度把握时机，最大限度节省时间成本和机会成本。如果不断扩大范围，既是对双方的煎熬也是在不断地丧失机会。
我想，私人订制应该有言在先：如果我划了个12~30平方公里（半径约2到3公里）范围，您却又回到自己原有路径，眼花缭乱满城看，建议您就别来了！彼此耽误，焦心。订制的根本目的有两个：一是根据每个人的情况，精准地确定对其最有价值区域，二是尽可能在第一条基础上把资产做大。做到稳准狠地下手，就可以最大幅度地赚取时间成本和机会成本。一旦回到满城看，订制意义就大打折扣，往往只能确保区域安全而不断付出高昂的机会成本（涨价）。
好比一个医生，给你开了药方了，你却拿出世界上所有的药，一个个指，这个行不行那个行不行。那么，医生的作用也将不复存在。
本着对人对己负责的态度和精神，在足够的信任建立之前，请去搜我的微博或博客，至少看完我2010年以来一半以上关于城市化和房地产的文章，建立起足够的信任和信心，再来找我。（原标题：为什么只有观念才能战胜高房价）
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