2018年之后，京沪楼市回归常态，房价稳定，成交量大涨，下跌绝无可能。
京沪的目标是成为一线城市的标杆，凸显定价功能，一般人才留给抢人大战的新一线城市，自己留点关键人才就得了。
广州和深圳在想办法突围。粤港澳湾区概念，再次引爆了广深楼市，一二手房倒挂、人才引进、富士康、华为的去留被重新提起，深圳、广州再次回到舞台中央。
只不过这一次，陷入中年危机的深圳，显得力不从心。
有消息称，7月1日，华为研发等部门正式搬迁，7月2日，将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班，华为表示 “扎根深圳，展望未来”不会变。但部分业务和员工外迁是事实。去年7月，就有媒体报道，截至2016年，有超过1.5万家企业迁出深圳。
降了875块 你在深圳买房还差一千万
一片唱衰声中，深圳楼市热度不减。
6月27日，深圳统计局发布2018年前五个月经济运行简况，商品房销售面积增长14.8%，增幅为去年至今最高，较一季度10.3%的增速有明显提高。
同样是官方数据，2018年5月深圳全市人民币贷款增加405 .26亿元，分部门来看，住户部门贷款增加154 .83亿元；其中，中长期贷款增加161亿元，环比大幅增长超过四成。
深圳一度传出房价暴跌的新闻，不要以讹传讹，回头再看一眼。根据深圳规土委2018年4月的数据，4月份深圳新建商品住宅成交均价54169元每平方米，相比3月份下降0.03%，均价19个月连跌，但相比去年同期仅微降0.82%。
流传更广的是一张深圳房价“暴跌图”，2016年11月至2018年3月，深圳新房均价从55611元/平米跌到54185元，累计每平米下跌1426元，最多的一个月，房价下跌625元。
在深圳买房，缺的不是每平米875块，而是剩下的1000万。拥有一两千万的深圳中产，不是在摇号，就是在去摇号的路上。
华润城润府三期，6月21日获得备案许可，共741套住宅，备案均价为85524元/平米。在链家和安居客官网上，华润城润府一期二手房挂牌价为10万到11万元/平米，最高13万元/平米；周边二手房均价普遍在9万元/平方米左右，摇到一套少奋斗十年。
不仅新房，二手房同样量价回升。中原数据显示，深圳4月二手住宅成交5897套，环比上涨4.9%，连续两个月回升；均价6万/平方米，环比上涨0.5%。
深圳房价只是价跌量涨，每平米下跌一两千，相比均价5万以上二手房、均价8万以上的新房、几乎可以忽略不计，真实成交量和二手房的价格，都在缓慢上涨。
广州撕掉低房价标签
广州网签成交量和网签价格开始回暖。
2018年5月，官方数据显示，广州一手网签量7200套，同比上涨9%，仅次于2015和2016年。同比近5年，网签均价今年5月最高，也是2018年以来广州网签的最高点。
广州网签数据总被压得很低，比网签价格更真实的市场，是一手房的在售价格和二手房成交价格。
从目前均价来看，广州一手房报价前三名分别是天河区、越秀区和海珠区，在售均价分别为8.1万元/平米、7.05万元/平米和6.47万元/平米，随后是白云5.8万，荔湾约4.9万，番禺只有3.8万。比较偏远的黄埔、南沙、增城都在2到3万之间，花都和从化在2万以下。
房企拿地需求旺盛。根据克尔瑞数据，2018年1到6月，保利斥资95.8亿在广州拿下4宗地块，紧随其后的碧桂园，斥资43,22亿元拿地4宗，第三是越秀地产，总价36.98亿元拿地1宗。
单价排名前三的分别是腾讯拿下的海珠区琶洲地块，成交楼面价18000元/平米；越秀地产夺得的南沙区灵山岛尖宅地，楼面价17231元.平米；中海地产获得的东涌镇东涌村地块，楼面价16549元/平米。
广州地价频繁刷新纪录，新房价格越推越高。碧桂园云顶位于增城，价格预计在4万元/平米，金地在番禹的项目预估在7万元/平米，龙湖天奕的首发价格在10万元/平米以上。
2017年，广州一手房数量9万套不到，创下近三年最低，因为郊区优质新项目，开盘后首付都在80到100万元，不少刚需被迫在天河、越秀、海珠等地寻找老破小，或者总价较低的小户型。现在，天河与越秀二手房均价在4万，海珠荔湾板块均价3万元，黄埔、白云、番禹和增城在2万以上。找低价房，谈何容易！
2018年以来，广州房价补涨，撕掉“低房价”的标签，代价是不断刷新纪录的新房房价，以及被迫外溢的需求。
由于资源外溢，广州已经带动了以肇庆、佛山、中山和江门为代表的一批卫星城。
深圳城中村改造会不会赶走富士康？
深圳一直是中国最有活力的城市之一。
几乎每十年，深圳就能完成一次重大产业升级。早期“三来一补”，到规模化、集群化的OEM代工；到传统产业向高新技术产业转变。
深圳的持续创新和产业升级过程，很像从底层向上爬的过程。
以饱受争议的富士康为例，这家企业还是了不起的。为苹果代工手机，每个模块良品率都做到99%，整机良品率就变成了90%，在良品率70%到90%之间的利润，就成为了自身的技术壁垒利润，甚至手机巨头能否全球化，都得先看富士康的产能跟不跟的上。
支撑富士康的，大部分是居住在城中村的外来打工者。
据不完全统计，深圳目前尚存1317个城中村，总建设面积超过4亿平米，在未来三五年，大部分不可能被划入征地拆迁范围内，这是隐藏在一二手房之外的巨大租赁市场。
清湖村就是典型的深圳城中村。整个村庄走向由西向东，东西向是两车道的马路，南北向的楼间距很窄，大约一米来宽，这些楼被当地人称作握手楼，意思是两楼相对的窗户里伸出手来，就可以握手。
自建楼的二层以上住人，一楼被切割成商铺，饭店最多，其次是网吧，还有棋牌室，间或有一间菜店、便利店或者药店，一栋楼形成一个小小的社会。
现在，一批开发商即将入驻清湖村，不同于之前的政府改造，这一次金地、万科等房企会将其改造成长租公寓。
富士康等一系列深圳制造企业，将会遭遇新一轮挑战，能不能负担的起改造后的公寓成本，外来打工者会不会流失，这关系到企业的生存。
是时候对城中村说再见了。
6月11日，万科针对清湖村改造进行说明。其中坂田新围仔，未改造单房均价为800元，一房一卫价格区间为1100，两房一卫均价为1250元，改造后的公寓价格区间为798到1398元。福田玉田村，未改造的单房价格区间在1250到2600元，改造后的公寓价格为1398到2498元。
粤港澳大湾区刺激着广深楼市，如何保留两座城市的创业基因？深圳依靠大批的基础产业工人，完成了从制造到创新的第一步，让新老深圳人住得更有尊严，是下一个四十年的新问题。
深圳未来将探索一线城市的上限，经济的上限、楼市的上限、城市潜力的上限。广州探索政策的边界，广州的租售同权、佛山共有产权房试点。
粤港澳大湾区，继续源源不断地为广深两座核心城输送人才。