叶檀财经最新文章，十一黄金周刚刚结束，楼市提前入秋，透出丝丝凉意。
从北京一线城市，到南京、合肥和西安这样的网红城市，2018年的金九，比以往时候来得更晚一些，银十恐怕不会出现了。全国商品房销售面积增速、房企拿地、开发商投资增速，都在下滑。10月4日，上饶碧桂园信州府价格从1万降到7千，售楼部被真刀真枪地打砸。都说是商品房了，有涨就有跌，股市下跌，没见股民推上市公司厂房，房价一跌，业主一股脑地开始对售楼处打砸抢？
乖，别闹，闹也没用。北京金九泡汤 深圳9月二手房创近十个月新低一线城市金九银十落空，在意料之中。北京，赶上了公积金收紧的末班车，新房成交量依旧接近同期几乎历史最低点。中原地产10月1日数据显示，9月北京二手房住宅签约15283套，环比8月淡季上涨1.61%。1到9月新建商品房住宅合计网签16387套，几乎是同期历史最低。诸葛找房二手房挂牌均价数据显示，北京9月二手房挂牌均价为63778元/平方米，而8月的二手房挂牌均价为64493元/平方米，环比下降1.1%。
深圳量跌价稳，后续购买力无法支撑市场走高，二手房同步下跌。深圳市规土委10月6日公布数据，深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套数2248套，环比减少39%，同比减少17.6%。深圳房地产信息网数据中心，9月，深圳二手房网签量出现下滑，共成交5489套，环比减少30.5%，同比减少23.7%；成交面积452421平方米，环比减少29.5%，同比减少22.1%。除去2018年2月春节影响，9月成交量创下近10个月新低。
金九银十成色不足，2018年，是房企的转折点。从2017年以来，一二线城市房价全面限价、竞配建、竞自持。这样的楼市，注定不会受到淡旺季影响。以前打左灯向右转，现在政策双闪停在路边，房企怎么办？热点城市库存出现环比上升，去化率快速下滑，处于高位的最低点，往下降，空间也不大。
西安这座楼盘居然没有一个人买，连网红城市西安，画风也开始慢慢转变，半年前千人抢房、一房难求的盛况不再。《华商报》报道，截止9月26日下午开发商公布的数据，曲江二期代表楼盘，三迪曲江香颂枫丹共推出473 套新房源，只有18个家庭登记购买，最终经过现场核验，通过的家庭数，0。也就是说，该项目473套新房房源开盘，没有一个真正的购买者。2015年下半年以来，西安楼市出现首个无人购买的项目。从2014年10月到2018年9月，三迪枫丹的房价，上涨了三倍，从5200元/平米上升到14495元/平米。
2017年2月之前，三迪枫丹用了两年多的时间，费了好大劲，从5200元/平米涨到6700元/平米，随后只用了一年半，从6700元/平米涨到14495元/平米。西安楼市爆冷，是对前两年房价大涨的修正，房价不会大跌，但会挤掉不合理的水分。比西安更惨的是在各种楼盘维权的业主。2018年9月13日，杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅，齐声喊着口号，拍着公开的视频，向开发商施加压力，要么不准降价，要么退房。几个月之前，他们还口口声声看好阿里巴巴、海康威视、网易等企业在杭州的布局。谁也说不准，到底是一次性亏完本金难受，还是背着房贷还着变成负翁的日子难受。一二三线楼市，突然变得面目狰狞，这只是开始。