一线城市率先企稳 基建地铁迎头跟上！大家感觉房地产入冬，一线城市楼市开始企稳。根据上海二手房指数办公室发布的数据，11月，上海二手住宅成交套数为13390余套，环比上升11.11%，同比上升18.28%。以成交面积计，环比上升12.29%，同比上升16.62%。二手房11月成交量回升逾一成，与一手住宅成交环比上升9.34%基本同步，一、二手房成交均走出小幅回升行情，说明楼市已经开始企稳。我们此前在“2019年，中国楼市拐点到了吗？”文章中提到过，中国楼市一般都是“量在价先”，全国销量领先房价三至四个季度。最先企稳的，将会是一二线城市。因为需求刚性，稍一松动，量价企稳。
注意，一个最新动向：进入12月以来，上海等多个城市地铁规划密集获批。12月19日，国家发改委关于上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）的批复称，同意上海市城市轨道交通第三期建设规划，建设19号线、20号线一期、1号线西延伸线及机场联络线、嘉闵线、崇明线等9个项目，规划期为2018～2023年，三期规划的线路总长度 286.1 公里，初步估算项目总投资约 2983.48 亿元。除上海之外，近期以来，包括重庆、杭州、济南几个强二线城市的新一轮轨交规划或者规划调整也密集获批。并且下半年，轨交规划获批的几个城市均为城区人口规模较大的一二线城市。
这让远郊区与市中心的的通勤时间大大缩短，让远郊区变成了人们可以常住的区域，人口向一二线城市流入依然是大趋势。房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融。从国际上看，大都市圈是不断扩大的。日本1.3亿人、3700万在东京，韩国5000万人、2500万在首尔，由此来看，未来房地产趋势，很清晰。
市永远难以达成一致，有人看空，就有人看多，多空打了十几年，两者的差距是好几个阶层……日前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2018年第三季度家庭资产指数报告》。报告指出，家庭新购房中，首套房比重下跌，多套房增加，购房的投资和改善性需求增加，刚需降低。具体来看，新购房目的中投资用途占58.2%，比上季度增加。说明目前住房交易以投资为主。改善型需求占到26.7%，有增加趋势，说明换房比例增加。刚需仅为15.1%，有降低趋势。
有意思的是，无房家庭房价预期指数高于有房家庭。总结一下，有钱人不看好房价，但是买买买，没钱的人非常看好房价，却总是在观望。有钱人的钱没地方去，买房。没钱的人等着房价再跌一跌，凑足六个钱包去买房，总是错过时机。穷人把钱赔进了股市，很有可能这是买房的首付钱，有钱人把钱都买了房子，那么未来如果房价下跌，富人资产缩水，穷人有希望上车；而一旦房价继续涨，那就是严重的两级分化，没钱的人要实现阶层的跨越基本上只能是中彩票了。
这一次历史性的十字路口，不同的人做出了不同的选择。我们的看法是，刚需，买，投资，不要超过资产配置的50%。房地产调控，哪怕一个小决堤都会万众瞩目，于是，菏泽这座以牡丹闻名的城市，却因为房地产政策被推到了风口浪尖……
这座棚改第一城啊！
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