今天盘面一个有意思的现象，房地产板块暴涨了一波，消息面上据说全国首套房贷利率在连涨19个月后要降了，工行、农行调整上海首套房贷利率至9折。
结果房地产股快乐了四小时，盘后工行上海分行就辟谣了，个人住房贷款利率政策没有调整。
有些人要失望了！
任志强曾经把房地产形容成“夜壶”：“宏观经济不行，就拿出来用，不需要就踢到床底下。”
这不是没有道理的，其实我们看一下房地产发展的历史，就是一部夜壶被不断地拿出来的历史。
从98年亚洲金融危机说起，危机蔓延到中国，政府寻找新的经济增长点，于是全面终止福利分房，启动住房分配货币化改革，房地产市场转热。
这一波持续到了2001年，房地产市场已经如同脱缰野马，北京房价三个月翻番，国家才悍然出手，遏止房价。
但房价遭遏制没多久，到了2003年，非典爆发，中国经济又遭到重创，住建部发布了“18号文”，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道，房价应声上涨。
这波房价牛市持续了四年多，“国八条”，“国六条”也无济于事，总理说了不算，总经理说了才算。
政府到了2007年痛下杀手，下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，房地产应声而降。
结果没想到，仅仅半年过后，2008年，全球金融危机爆发，为了渡过经济危机，“四万亿”计划上线，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%。
房地产，再次上路！
最近一次的转机发生在2015年，房地产库存高企，同时杠杆牛市崩盘，股灾来临，几乎演变成一场全国性的金融危机。年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价再次引爆了一波翻倍涨幅，直到去年317新政出炉，房地产才逐渐偃旗息鼓，稳定至今…
但今年贸易战又来了，房地产这个夜壶是否又要再次出来堪当大任了呢？
我看是没戏了，这个夜壶不爆炸就是好事了，出来背锅是不可能了。
一周前，长老会召开，提出要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。
同时媒体不断吹风，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中。
再加上住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，坚决遏制投机炒房，严厉打击违法违规，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
房价调控没有放松的影子，为什么要这么狠呢？因为国家要放水，但水不能去房地产，必须去基建、科技为代表的实体经济。就如同人们减肥，肚子上的肥肉要减下去，但肌肉要能涨起来。
总之呢，希望房地产不要再被拿出来刺激经济了，“房子是用来住的，不是用来炒的”、“不忘初心”，打赢贸易战，最终还是要靠强大的科技创新和实体经济的。
唯有如此，才能不重蹈大清的覆辙。