自去年12月美国启动加息周期以来，香港各大银行尚未大幅上调最优惠利率(Prime Rate)。目前按揭利率仍然处于历史较低水平，导致楼市成交持续炽热，楼价升势如虹。
中银香港投资管理总经理陈少平在6月14日的电话会议中表示：“市场对美联储最新的加息反应冷淡，港元汇率亦无大幅波动，兑美元仍在7.8水平以下波动。新兴市场资金未见大幅流走，美元并无明显走强，资金暂时不会大幅撤出香港及亚洲市场，预期今年内香港不会加息。”
“虽然目前港美息差达到90个基点，套息活动短期内将继续维持，但由于香港市场资金充裕，息囗无太大上升压力”，陈少平坦言。
“自 2008 年美联储实行量化宽松以来，香港共流入了1300亿美元的资金，令香港银行同业拆息水平持续低企，1个月港元拆息仅为 0.37%，相比1个月美元拆息1.16%低近 80个基点。相比之下， 2006年- 2007年期间，港美息差亦可持续一年多处于1%以上的水平，目前的息差水平尚未足以引致资金大规模流出” ，中银香港首席经济学家鄂志寰指出。
经络按揭转介市场总监刘圆圆则表示，预期香港银行或于今年下半年加息，但加息幅度温和，约为25-50个基点，届时香港的实际按揭利率仍将维持在2%-2.5%的地位。根据香港财资市场公会资料显示，港元一个月银行同业拆息(Hibor)最新报0.3929%，较前一日微升0.02%。
根据21世纪经济报道记者了解，由于金管局收紧银行按揭政策，近期汇丰、渣打、中银香港三家主要银行分别将新按揭的利率由H+1.3%提高至H+1.4%，这三家银行在香港按揭贷款市场占据半壁江山。自2015年底开始，各家银行陆续掀起按揭降息战，按揭利率由H+1.7%一度跌至H+1.28%。
然而，陈德霖提醒：“目前按揭利率在极低水平，当楼市上行周期逆转，很可能碰上利息上升周期，千万留意风险。”
他续称，目前楼市周期与1997年高峰时不同，当时楼市见顶后泡沫爆破，按揭利率由10%以上逐步降至3%-4%。但当前情况刚好相反，并强调金管局推出的措施非针对楼市某个阶段，主要目的在于保障银行体系稳定。
