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投行看空香港楼市，港商业地产租金大跌三成

2017-06-24 20:27  来源:面包财经 本篇文章有字，看完大约需要 分钟的时间
来源:面包财经

　　除了股价飙升刺激套现热情，香港地产高管减持自家股份，或许与香港楼市在飙涨之后的疲软有一定关系。这些港资地产巨头们，核心资产中，香港市场占有的份额普遍远高于内资房企。

　　今年5月，香港新盘预售罕见录得零申请，是近四年来首次，致使累积待批单位跌至8189伙，创下28个月新低。近日，德意志银行发布报告称，其对香港人口结构进行深入研究后，认为香港楼市需求将转趋疲软，十年后楼价将大跌48%；并调低了恒基地产、嘉里建设等香港地产公司的评级。

　　更值得关注的是，香港商业地产租金的持续下跌。商业地产与零售业密切相关，据香港政府统计处数据，2017年前四个月，香港零售业总销货价值为1488.23亿港元，同比下跌0.99%，这是自2014年底以来，香港零售业总销货价值连续25个月出现负增长。事实上，香港零售业已连续三年出现下跌。下图为面包财经根据香港政府统计处数据绘制的香港零售业总销货价值历年走势：

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　　零售业的下跌，使得香港商铺租金出现了下滑。据香港经济日报报道，香港一线街道商铺租金持续回落，日前，周大福(01929)以300万港元租下尖沙咀新港中心一个向海防道的地铺，较旧租回落超过30%。

　　周大福在财报中称，2017财年(2016年3月底—2017年3月底)，其在香港续租的租金平均减幅约为35%。事实上，2016财年周大福在香港续租的租金平均就曾下跌了13%。


标签： 香港楼市

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