内房企出击香港

来源:证券日报

　　内地房企对于香港楼市的执着，或许始于香港楼市的预期。但其中不乏一、二线城市地价高涨和政策高压预期的推动。

　　据《证券日报》记者根据香港地政总署卖地记录逐一统计，2016年5月份至今年3月17日，香港共卖地32.38万平方米，土地收入达1095亿港元。除去商业、一幅工业用地及几个加油站用地外，住宅用地出让金额合计约为891亿港元，而中资房企所拿住宅用地合计耗资约481亿港元，占比高达54%。加之5月份龙湖和合景泰富72.3亿港元摘得的启德地块，中资房企可谓买下了香港近一年来新增土地储备的一半。

　　克而瑞研究表示，从2016年初至今年一季度，内地开发商共在香港市场投资10幅土地，耗资588.9亿元。其中合景福泰今年2月份与龙光地产合作以168亿港元拿下鸭託洲地王，每尺楼面地价2.2万港元。

　　克而瑞认为，相比内地高昂的地价及借贷成本，香港土地市场相对冷静，地价总体增幅小，融资环境宽松，再加上人民币持续贬值，内地房地产开发商纷纷将眼光投向香港住宅市场。海航集团在过去一年中斥近200多亿港元连续买下了三幅启德地块，地价最高达到1.36万港元每平方尺。

　　值得注意的是，多位业内人士均向《证券日报》记者表示，今年年初，不少开发商对楼市调控政策非常敏感，对下半年一、二线城市楼市已持有销售下滑预期，为了平滑行业周期影响，去香港拿地开发并不让业界意外。而目前来看，一、二线城市楼市成交量已呈现下滑趋势，香港虽然也不乏政策辣招，但市场预期仍向好。

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