再大致看下今年，地产销售数据还在增长，而且经过调控，首付和贷款利率都在涨，17年上半年房贷增速30%，而居民可支配收入增速大约是8%，所以可以肯定的是，今年我们比16年还要穷。
更可怕的是什么呢，一年全国社会消费品零售总额大约有30万亿，我们的自由现金流只有20万亿，即使刨掉固定支出和零售的重叠部分，也有几万亿的缺口，说明居民一年赚的钱根本不够花，这中间的差额，要么借钱，要么消耗存款。如果去看看17年的居民存款，几乎没有增长，因为实在没多余的钱可以存了。
▌五、
中国经济目前正在艰难的转型期，需要摆脱过去依靠地产基建拉动的模式，切换为美国这种依靠消费拉动的模式，需要的就是增加居民的自由现金流来提高消费，因为消费的资金流动性比房子好太多，贷款周期也短，所以更容易刺激经济。
但是现状是房子消耗了过多的可支配收入和加杠杆的空间，抑制了居民的消费。所以如果能把房价长期稳定在一个合理的水平，释放买房金额和贷款空间，对于拉动国内消费是有非常大的帮助。
中国居民杠杆基本加到顶了，再加就要死人了，而中国房地产基本就是依靠信贷拉动，所以可以预计：
未来几年，整体来说房子都没有大机会，需要让韭菜再涨一涨，杠杆率再降一降。
考虑到房地产对GDP的拉动效应，结转周期对于房地产股的影响，还有房地产板块今年对股市人气的拉动，一旦房子高位无量横盘，各种数据就考验监管的面子了。