布局长三角，深耕二三线 莆田首富赴港IPO
用一句“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”来形容今年港股内房股的涨势毫不为过。
内房股作为港股市场的中流砥柱，为今年香港股市领跑全球其他主要市场做出了不可磨灭的贡献。恒大和融创纷纷涨近5倍，让人尤为眼红！昨日，吃瓜群众在联交所排队IPO的队列中看到一个熟悉的身影，闽系房企正荣地产有限公司也递交上市申请了，赴港上市的内房股阵营又添一位虎将！
业绩增速亮眼 高度依赖楼市
正荣地产是中国大型综合性房地产开发商，专注于开发住宅物业，以及开发、运营及管理商业及综合用途物业。根据亿翰智库的资料，正荣地产控股于2017年在“中国房企综合实力TOP200”中排名第19位。中指院报告称，其母企正荣集团按订单销售计于2016年在中国所有未上市私营房地产开发商中排名首位。
随着中国经济的增长及固定资产投资加速，中国房地产投资一直增长迅速。城市化进程及生活水平提升促进了地方住宅及商业物业的需求，正荣正是瞄中这点。近年来房价普涨+暴涨，正荣的身家也是跟着水涨船高。根据申请资料披露，近年来正荣地产业绩呈现连年增长态势。受益于房价暴涨，仅16年一年销售额较15年暴涨近110亿元（人民币，单位下同），纯利更是大增7.65亿元，今年中期的销售额增速亦不俗，可谓是赚得盆满钵满。但值得警惕的是，正荣地产规模扩张同时也造成了融资成本的增加，净资产负债比率不仅居高不下还有增长态势，今年中期毛利率也较往年有所下降。
亿翰智库研究总监张化东曾指，从拿地与销售来看，近年来闽系房企扩张比较快速，其间对于现金流的补充，倒逼企业与资本市场对接，这或许是正荣决定上市的原因之一。正荣地产几乎全部收益来自于物业销售业务，2014、2015、2016年度及截至2017年6月30日止中期，物业销售收入占总收入分别为99.5%、99.6%、99.5%、99.4%，而租金收入、物业管理收入和其他部分的收入微乎其微。可见正荣的经营业绩取决于有关期间交付物业的建筑面积及售价以及该等物业的市场需求。
中国房地产市场的状况变化不断，并受中国整体和所在城市地区的经济、政治及监管部门政策影响。正荣地产现有业务及未来前景倚重中国房地产市场（尤其是营运及拟营运所在多个城市）的表现，并可能受到市场表现的不利影响。中国房地产市场受中国经济近期增长放缓的影响，因早前房价暴涨不少城市纷纷出台限价限购等政策进行调控，这些均会对正荣日后经营造成影响。