一直以来，以高回报率及安全性为坚实基础的英国房地产市场受到了国际投资者的青睐。然而，由于英国脱欧带来不确定性以及居民消费能力下降，一些市场人士认为英国楼市可能面临崩盘风险，但也有另一些市场人士持不同观点。
悲观派：英国房价或暴跌40%
伦敦经济学院的两名教授近日对英国楼市发出警告，称脱欧可能带来经济衰退的担忧以及居民薪资增长下降将英国楼市推到了崩盘边缘，糟糕的情况可能堪比20世纪90年代的那场房地产灾难，当时英国房价暴跌近40%。
如果这一情况发生，英国将会有超过100万人面临“负资产”处境。 所谓“负资产”，是指个人住房价格下跌到比其未偿还的贷款额还低时的情况，即未偿还贷款额超过住房当前的市值。
下图显示的是2009年3月份以来的英国平均房价走势：
伦敦经济学院的教授Christian Hilber表示：“倘若脱欧真的导致英国经济陷入衰退或者长时间的缓慢增长，那么英国房价出现更长时间大跌的可能性要比一个短暂而温和的走低要大。”
与此同时，该学院的经济地理学教授Paul Cheshire也认为“我们将面临住房价格的一次重大调整，我们看到一些调整可能即将开始的迹象。”他还补充说，房价可能大跌的原因是居民收入在下降。
根据教授Christian Hilber的观点，当居民薪资无法跟上通货膨胀的步伐时，就会触发房价下跌。据英国国家统计局公布的数据，英国5月通胀率达到了2.9%，创2013年6月以来的最高水平，但5月工资增长只有2.1%。
另外，他们还指出，从历史经验来看，伦敦房价走低往往是第一个开始的，然后再蔓延到其他城市。眼下，伦敦的房价上涨速度已经落后于英国其他地区了。
不过，楼市的动荡也不全是坏消息，因为房价下跌给首次购房者带来一丝希望，他们可能很快向“有房族”迈出重要的第一步。
乐观派：脱欧不是事英国房价还会涨
尽管现在还不能确定英国楼市未来是否会真的出现崩盘，但数据显示，近期的英国房价的确出现了疲软现象。英国6月房屋价格指数的数据显示，伦敦房价年增长率已放缓至1.2%，为2012年以来最慢增速。
对此，Strutt & Parker的研究部主管Stephanie McMahon表示：“在印花税改革和政治因素的双重影响下，伦敦房价下跌是预料之内的事。”
不过，与上述两位教授的观点不同，一些市场人士认为眼下英国房地产市场的低迷只是暂时性的，长期还是看涨。
在他们看来，英国脱欧并不会对英国楼市带来消极影响。仲量联行英国首席执行官Chris Ireland此前表示，英国的经济和房地产保持着强大的韧性，从中长期看伦敦房地产提供了非常难得的投资机遇。当前，由于局势变化带来的英镑下浮，都使得当下成为投资英国的窗口期。