您的位置:全球 美股 / 港股 / 外汇 / 期货 / 黄金 > 楼市又一大杀器来了!国家队出手 房租或下降

楼市又一大杀器来了!国家队出手 房租或下降

2017-08-30 20:39  来源:东方财富网 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:东方财富网

  一石激起千层浪!

  令人震惊,楼市又传来大消息,这一次的主角居然是集体建设用地!

  国土部、住建部日前联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点。试点城市包括北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都。这一名单与此前首批获准发展租赁市场试点城市一致。

  


  此次公告最重要的一点是:村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

  这是,继之前建部联合9部委下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,又一重要文件。由于内容相似,都是关于“租赁”,所以两个文件可谓是一以贯之。

  但这次重点,从国有建设用地,转向农民的集体建设用地。在这次政策中,增加了北京、上海,去掉了“集体用地方面先行,但土地紧缺”的深圳。

  这意味着:农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。

  真的不一样了!

  我们知道,地价是房价的大头,地王频现也是造成房价狂飙的主要元凶之一。在一二线城市中,土地成本占据房价成本的70%到80%。而如今,政府的征地环节、开发商的环节等部分土地成本将免去,极大降低房价的成本。

  这些农村集体土地所建设的租贷房成本极低,甚至只有一二线城市商品房的20%到30%!

  给房地产市场带来什么影响?

  此次,集体土地建设租赁住房的试点的开展,会给房地产市场带来哪些影响呢?

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,从此类试点城市名单来看,基本上和此前首批租赁市场发展的试点城市名单一致,这也是为了让此类城市具备一个更好的发展基础,尤其是通过此类用地政策的推进,有助于更好地理顺此类城市当前的用地关系,对于平衡用地结构、积极为租赁产品提供租赁用地支持等都能发挥较好的作用。

  从此类城市来看,城市发展规模较大,很多近郊区发展的机会在增加,产业和企业的布局较多地围绕在此类近郊区市场上。所以预计后续在此类集体建设用地方面,近郊区的用地会率先进行改革。这样一层改革带来了三个积极效应。第一是有助于发挥此类集体建设用地的价值,租赁市场的发展成为盘活此类用地的一个很好渠道。第二是通过发展正规的租赁市场和产品,也有利地打击了此类区域部分小产权房等租赁行为。第三是通过发展租赁市场,形成更为科学的社区建设,有助于此类区域后续的较好规划。

  分析人士认为,目前,各地城市均有数量不等的“小产权房”,一直受制于土地政策无法解决,而新政则明确主要开发集体存量土地资源,以此或可为解决“小产权房”问题探索一条明路。通过租购同权和打造租赁住房体系,不仅可以解决悬置已久的“小产权房”难题,亦可满足部分市民的长期租房需求,并通过增加供给平抑商品房和租房价格,改变房地产持续快速上涨的势头。

  而对于部分人士将此与“小产权房”租赁是否合法联系在一起。国土部有关负责人回应称,集体租赁住房是用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记的用于租赁的住房。这与“小产权房”不是一个法律概念,“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护,不能将两者混为一谈。

  增加租赁土地供应房租或呈下降趋势

  近年来,随着大城市流动人口的增加,高昂的房价和有限的租赁房源催生了“租房贵、租房难”的难题,困扰着城市的“打拼一族”。此次方案的出台,为解决他们的租房难题提供了一把钥匙。

  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆介绍,此次改革试点要实现的核心的目标正是:增加住房紧张的城市特别是特大和超大城市的住房供给,缓解住房的供需矛盾。

  中原地产首席分析师张大伟认为,鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。“13个城市基本都属于一、二线城市,这些城市的国有土地相对紧张,而部分区域存在城中村等集体土地,如果这部分能进入租赁市场,将有利于房源供应,也有利于城中村改造。”

  当前,住房租赁市场需求旺盛但租赁市场发展仍处起步阶段,市场发展空间广阔。相关数据显示,2016年我国流动人口总量为2.45亿,当前每年新毕业大学生700万左右,以新毕业大学生、农业转业人口等为主的新市民成为租房主体。流动人口中近七成会选择租住私房解决居住问题,但租房规模份额仅占不到6%,而发达国家如美国,租房份额占比高达五成。

  实际情况是,一些热点城市在出让土地时已要求开发商100%自持,而不少房地产公司也已开始探索自持长租公寓的经营模式;另一方面,利用农民集体建设用地建设的租赁住房,未来也将丰富整个租赁房市场,改善民生。

  免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

为您推荐

行情
概念
新股
研报
涨停
要闻
产业
国内
国际
专题
美股
港股
外汇
期货
黄金
公募
私募
理财
信托
排行
融资
创业
动态
观点
保险
汽车
房产
P2P
投稿专栏
课堂
热点
视频
战略

栏目导航

股市行情
股票
学股
名家
财经
区块链
网站地图

财经365所刊载内容之知识产权为财经365及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

鲁ICP备17012268号-3 Copyright 财经365 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 Copyright © 2017股票入门基础知识财经365版权所有 证券投资咨询许可证号为:ZX0036 站长统计