8月早些时候，摩根士丹利警告纽约、悉尼和伦敦的商业地产价格可能会在未来两年中受到冲击，原因是中国投资者从海外房产市场的退出。
摩根士丹利指出，中国买家受到资本管制和商业贷款杠杆收紧的影响正在从海外的商业地产市场撤出。摩根士丹利预测，2017年中国企业海外房地产投资下降了84%，2018年将再下降18%。
图：曼哈顿夜景
可以肯定的是，中国商务部公布的官方数据已经证明了摩根士丹利第一步的警告是正确的。数据显示，中国今年上半年海外房地产投资大降82%。
“根据官方数据，中国房地产企业的海外投资在今年上半年下降82%，仅占到同期各类海外投资的2%。”
根据中国银行业的数据，中国今年上半年在海外145个国家的直接投资下降至480.19亿美元，降幅达到45.8%。
中国海外投资大幅下降源于中国政府的政策的收紧。今年上半年中国企业的海外收购呈现了一个井喷的情况，中国企业买入了近3000亿美元的海外公司和资产。中国四大最活跃公司的海外投资总额就达到了550亿美元，占到总数的18%。企业的海外投资加速了资本外流，造就了巨额的债务，这一情况让监管机构感到担心。上个月末，中国当局要求安邦保险集团清算其海外资产。6月，监管机构要求国内银行评估安邦以及其他三家公司是否给中国的金融系统带来了系统性风险。正如摩根士丹利指出的，中国这些企业在美国，英国，澳大利亚和香港进行了数十亿美元的商业房地产投资。
图：中国企业海外商业房地产投资分布图，按比例计算从大到小依次为美国，其他，香港，澳大利亚和英国。
海外商业房地产投资的大幅下滑对于住宅市场价格的影响同样是致命的。曼哈顿住宅地产的平均价也在不断下跌，但是这一切才刚刚开始。正如我们两天前指出的，曼哈顿地区第二季度售出的房屋价格下跌了25%，紧邻曼哈顿的上东区房价下跌了40-60%。
尽管房价的下降对于中国的腐败官员和其他可疑投资者希望借由买房来转移资产的打算造成了影响，但是对于当地的租客和准备买入人生第一套房的年轻人来说无疑是一个好消息。
今年早些时候，全美租金要交刚刚刷新历史新高。
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