继中海外发展分拆旗下中海物业登陆港股之后，另一家千亿房企旗下物业管理公司也登陆资本市场了。
8月29日，保利物业发展股份有限公司(下称“保利物业”)宣布成功挂牌新三板。公开转让说明书显示，保利物业由保利地产直接和间接持股100%，后者为其控股股东。
值得注意的是，房企正大步迈入运营时代，而保利物业也提出当前管理业态中以住宅物业为主，但将重点向非住宅物业倾斜，目前已有进展。
公告显示，从项目来源而言，保利物业目前在管物业仍以保利地产旗下项目占据绝大部分。
截至2016年12月31日，保利物业管理和服务的项目合计381个，在管面积达8870.96万平方米，其中由保利地产开发的物业的管理面积为8160.98万平方米，占总体管理面积的92%。同期公司在管面积70万平方米以上的物业管理项目有23个。
财务指标上，截至2016年末，保利物业公司资产总计15.56亿元，同比增长21.35%。公司业务收入全部来源于主营业务，2016年度主营业务收入为25.48亿元，同比增长31.63%，其中物业管理服务营业收入23.34亿元，社区增值服务营业收入2.14亿元。年内净利润1.42亿元，同比增长66.01%。物业管理服务毛利率为16.61%，社区增值服务毛利则为48.08%，期内综合毛利率水平为19.2%，同比增长0.06个百分点。
地域分布上，目前保利物业形成了以北京、上海、广州、重庆为中心，覆盖东、南、西、北四大片区的全国性布局，涵盖逾60座城市。
转让说明书显示，目前保利物业业态分布中住宅物业比重偏大，但拓展方向正在调整。
2015、2016年度公司的住宅物业收入占比分别为89.43%和87.44%，办公物业、工业园区及其他类型非住宅物业占比较小。保利物业方面已经提出，将重点向非住宅物业倾斜，已陆续拓展学校、工业园区、旅游物业等类型。
据保利物业方面介绍，公司的物业服务模式呈差异化，针对不同业态和客户层次，提出“亲情和院”和“东方礼遇”服务子品牌。另外，围绕“物”的全生命周期管理和“人”的全生命周期服务，打造了“全介通”与“大客服”两个核心服务产品系列。
在新技术应用方面，保利物业指出，公司自主开发了芯智慧社区云平台，以提升管理效率和服务水平。该平台具体包括：物业信息化协同管理平台(PMS)、智慧社区商业运营与生活服务平台(OSS)、智慧社区物业物联网综合管理平台(EBA)和社区及居家健康养老信息平台(HEP).
根据中国物业管理协会和中国指数研究院共同成立的中国物业管理行业TOP100研究组发布的《2016 中国物业服务百强企业研究报告》，保利物业名列榜单Top100第3位。