财经365（www.caijing365.com）讯：广佛肇一体化，原本应该受益最大的城市，房价却坠入寒冬。
苏州是长三角代表城市之一，距离苏州1500公里以外，有另一个大湾区明星卫星城肇庆，同样是卫星城，楼市却冰火两重天。
4月25日，易居研究院发布2019一季度《中国百城房价报告》。对100个城市进行五级价格划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价。大于2万元/平米，属于高房价，在1.2万到1.4万/平米之间，为中等房价，低于8千，为超低房价。这100座城市，从2019年以来，新建商品住宅成交均价同比涨幅到底是高还是低，综合房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等，合理区间定为0到10%，依次排列为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。
今年一季度，100个城市有23个进入房价过热区间，中山涨幅最大，为61%。有5个城市进入过冷区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。
肇庆经历2017年快速补涨，2018年回归理性，2019年整体市场下行。肇庆是大湾区唯一不限购的城市，刚需逐渐被消化，各大板块楼盘降价跑量，成交价格相差极大，整体市场开始下行。据中原地产数据，2018年，肇庆商品房成交面积752万平米，同比增加26%，成交均价7091元/平米，同比上升16%，成交金额为533亿，同比上升54%。
尽管楼市成交面积、成交均价和成交金额都创下历史新高，但住宅市场已经在放缓，截止2018年底，肇庆商品住宅库存去化周期12个月。作为大湾区少有的不限购城市，肇庆首套首付只需30%，房贷利率上浮20%。
肇庆内部经济发展非常不平衡。肇庆下辖端州区、鼎湖区、高要区和四会市，以及广宁县、怀集县、封开县和德庆县。从城市规划来看，以西江为分界线，划分出东西两个城区。端州区商业配套成熟，高要区规划落地速度慢，肇庆大湾区政策落地速度，比预期要慢很多。肇庆人口流出，截止2018年底，当地常住人口415.17万人，同比增加3.63万人。人口向广州、佛山、珠海等城市转移，2018和2017年，肇庆常住人口增速分别只有0.88%和0.74%。
肇庆未来楼市压力，主要来自三个方面：
一是供求关系失衡，近三年大量供地，单宗地块体量经常突破百亩，甚至出现800亩超级大盘。
二是竞争激烈。广州、佛山的外溢购买力，在中途可能被三水区、肇庆大旺高新区拦截，处于西面的肇庆并不占优势。
三是本地需求饱和，改善需求断层，当地经济以旅游为主，能够吸引大量劳动力的工业、企业并不多，后续需要继续大量承接广佛产业链。更多股票资讯请关注财经365官网！
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