2017年7月，上海市住房发展“十三五”规划里，明确：“十三五”期间，新增住房供应总套数比“十二五”增加60%左右；租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。170万新增供应住房里，有70万是租赁住房，占绝对多数。
2018年8月，深圳市政府二次“房改”《意见》出炉，明确规定2035年前新增建设170万套住房，其中商品住房70万套，比例只占40%。剩下60%，以公租房等保障性住房为主。供地方面，确保公共租赁住房用地比例不低于20%。
2018年9月，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》明确提出，未来五年新供各类住房中租赁将占30%，建立购租并举的住房体系，引导居民形式先租后买的梯次消费模式。同时要研究扩大租赁住房赋权，公共租赁住房向非京籍人口放开。
今年6月13日，《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案，在住房保障供应方面，《草案》提出，到2035年新增城镇住房200万套以上，租赁住房占新增住房供应量的比例不少于20%。
楼市里有一个重要的估值指标叫租售比，或者租金收益率。其实如果认真的看待这个比值，还是有一定意义。据上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，显示，我国城市的租金收益率普遍低于4%，近半壁江山低于2%。厦门仅仅1.2%。
2006年东北财经大学梁云芳教授在经过长期的实证调查后发现，人的预期是推动房价上涨的最重要动力。在我国，人们预期房价上涨1%，最终房价就会上涨0.8%。也就是说，对房价上涨的预期，甚至比实际购买行为可能还重要。
所以，一方面住房不炒，抑制楼市投资；一方面，做大资本市场，替代楼市投资；第三方面，做强租赁，承接住房需求。
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