当雷声响起来的时候,不要惊慌,因为一切都有征兆,只不过你没有注意。
好吧,小编这次就告诉你一个征兆:房地产调控要出狠招了!
征兆从哪里看出来的?
昨天傍晚新华社发了一篇关于中央政治局会议的新闻稿。
中共中央政治局4月25日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》。中共中央总书记习近平主持会议。
小编通读通稿全文后发现,有一点不同寻常之处:中央在谈及房地产市场时,措辞方面出现了一点微妙的变化。
此次中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。请注意,这里用的是“加快形成”四个字。
关于这一点之前是怎么表述的呢?
去年底召开的中央经济工作会议:加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
今年政府工作报告:加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
从“加快研究建立”,到“加快建立”,再到“加快形成”,这是什么节奏,你该知道了吧!
背景:去年9月底开始,包括一线城市和热点二线城市在内的多地拉开房地产调控序幕;今年3月以来,热点城市限贷、限购力度再度升级,取得初步成效。但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决,一、二线城市房价上升的压力仍然存在,三、四线城市去库存压力仍然较大。
小编第一时间连线了业内权威专家和分析人士,听听他们的看法。
国务院发展研究中心市场经济研究所
房地产研究室副主任刘卫民:
对于措辞的变化可以从这三点来理解:
1.中央还在积极推进房地产长效机制的过程中,且力度加大;
2.调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来,现在是一个很好的时间窗口;
3. 监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的,以全局性、战略性眼光来考虑问题会更深刻。
首都经济贸易大学土地资源
与房地产管理系主任赵秀池:
长效机制的建立对稳定房地产市场、实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位至关重要。长效机制既要符合国情,也要适应市场规律,其内容应包括:供求双向调节,实现供求平衡;根据不同住房需求采取不同政策,有保有压,在满足基本住房需求的同时,抑制投机投资性需求;大力发展租赁市场,建立购租并举的住房制度;为城镇化提供符合需要、适销对路的多元化土地及房产;落实地方政府责任,因城施策制定房地产调控政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进:
措辞的变化说明了在长效机制建立方面,已经不是停留在研究的阶段,而是到了不断形成可操作性和可执行性文本的时候。
目前有关长效机制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些细节性的内容也在处于不断修改过程中。预计类似房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则等都有可能写入房地产市场长效机制的内容中。
交行金融研究中心高级研究员夏丹:
从研究建立到加快建立和形成,对楼市顶层设计的要求进一步加快,反映出建立长效机制的迫切性。目前房地产调控措施多为短频快去急火,其中一部分手段并不适合长期使用,房地产税、土地供应等中长期平稳楼市的手段依然不能缺位。
写到这里,小编再综合一下专家观点,建立房地产市场的基础性制度和长效机制,政策或涉及四大领域:
一是,住房金融领域,政策性住房金融将是一项重要内容;二是,税收领域,房地产税呼声很大,但仍在寻找适宜推出的一个时机;三是,土地领域,比如,如何打通集体建设用地和国有建设用地,实现精准的土地调控;四是,保障性住房领域,一个值得关注的方面是如何建立针对新市民的保障性住房体系。