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■中国经济时报记者 周雪松
最近，国家统计局公布了2017年1月到4月的楼市运行数据。统计结果表明，今年前4个月，我国商品房销售面积、销售额同比增幅继续回落，投资同比增速提升而新开工增速有所下降；到位资金同比增速微降至11．4％。业内专家预计，整体市场将逐渐回归平稳运行。
从需求来看，2017年1月到4月，全国商品房销售面积为41655万平方米，同比增长15．7％，增幅较2017年1月到3月收窄3．8个百分点；销售额为33223亿元，同比增长20．1％，较2017年1月到3月收窄5．0个百分点。随着政策调控范围不断扩大，商品房销售额及销售面积增幅均持续收窄。
值得关注的是，尽管从整体来看，随着调控政策持续加码及扩围，市场成交持续回落，但分区域来看，各地区域分化明显。2017年1月到4月，东部地区商品房销售面积为19259万平方米，同比增长9．3％；商品房销售额20122亿元，同比增长12．7％。中部地区商品房销售面积为10218万平方米，同比增长18．9％；商品房销售额5993亿元，同比增长28．5％。西部地区商品房销售面积为10613万平方米，同比增长25．1％；商品房销售额6120亿元，同比增长40．8％。东北地区商品房销售面积为1565万平方米，同比增长19．6％；商品房销售额988亿元，同比增长24．1％。中西部及东北地区商品房销售增速显著高于东部地区。
从供应来看，2017年1月到4月，全国房地产开发投资额为27732亿元，同比增长9．3％，增速较2017年1月到3月提升0．2个百分点。全国房屋新开工面积为48240万平方米，同比增长11．1％，增幅较1月到3月收窄0．5个百分点。全国房屋施工面积达65．4亿平方米，同比增长3．1％，增幅与1月到3月持平。全国房屋竣工面积为28174万平方米，同比增长10．6％，增速较1月到3月收窄4．5个百分点。
中国指数研究院的分析师认为，目前房地产开发投资增速仍在提升，主要源于开发商补库存意愿强烈，土地市场持续拿地所致，但随着需求端的回落，房地产开发投资增速将有所放缓。
分区域来看，今年前4个月，中部地区房地产投资同比增幅显著。2017年1月到4月，东部地区房地产开发投资额为15437亿元，同比增长8．7％，占全国比重达55．7％。中部地区房地产开发投资同比增长16．8％，占全国比重为20．8％。西部地区房地产开发投资同比增长7．7％，占全国比重为20．9％。东北地区房地产开发投资同比降低13．7％，占全国比重为2．7％。
从资金来源来看，2017年1月到4月，房地产开发企业到位资金为47221亿元，同比增长11．4％，增幅较1月到3月收窄0．1个百分点。具体来看，国内贷款为8774亿元，同比增长17．0％，增幅较1月到3月扩大6．3个百分点；利用外资74亿元，同比增长115．3％，增幅较1月到3月收窄192．7个百分点；自筹资金为14217亿元，同比下降4．7％，较1月到3月收窄2．4个百分点；其他资金来源24156亿元，同比增长21．3％，较1月到3月收窄5．8个百分点。
专家预计，随着调控的不断加码及范围的扩大，调控效果未来将继续显现，市场分化将持续，热点城市房地产市场成交将继续回落，部分三四线城市在政策支持下成交稳步增长，整体市场将逐渐回归平稳运行。