春节过后，处于9·30严厉调控之后的中国房地产市场一二线城市总体表现平静。
部分城市暗潮涌动，其中就包括杭州。
一个市场逻辑是，如果说，2016年二线城市的“四小龙”暴涨幅度是100%，那么杭州只是50%—60%，且都同时被9·30政策急刹车刹住。
以这样一个市场逻辑来衡量杭州市场，与其他二线城市之间相比，如果调控放松，还存在着价格涨幅差距。
因此，春节过后，杭州市场有按捺不住春潮涌动的趋势。
官方采取了限购、限贷、限价、限预售证、限网签等多重措施，但无奈整个市场的投资冲动和热情仍然高涨。
在所有的行政措施中，限价是最劣的办法。被限价的楼盘扭曲了价格，扭曲了市场信号。被压制和扭曲的价格，在某种程度上更激发了部分投资者的热情。甚至有开发商采取了股东回购等措施来应对。
今天加码限购表明限价手段失灵。加码限购虽也是行政手段，但至少比直接限价更为合理合法一些，也对市场释放了一个信号。
虽然很难量化今天加码限购措施对市场的影响，但无论是对心理上的影响，还是真实被限购了的需求，都存在。特别是本市居民禁购第三套这一条，实际市场上有较多的再改善需求和资产保值性需求，确实是三套或三套以上的购房者。
2017年市场走势仍存在着较大的不确定性。
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