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领展连年标售物业套现 遭小股东抗议并要求港府全购股份

2017-07-26 22:13  来源:证券时报 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:证券时报

领展房产基金(00823.HK)在26日举行股东大会,因有报道引述消息人士的话称,领展正在部署标售旗下20多个商场,有数十名小股东及香港市民在会场外示威。

香港《经济日报》援引消息人士的话称,领展正在部署标售旗下逾20个商场,具体入选的商场并未有确定名单,涉及金额约150亿至200亿港元,估计仍会保留乐富广场等个别地标式商场。据称,领展本次倾向由单一下家承接,领展称此举可确保买方进行长线投资及管理。

消息传出后,就在领展举行股东周年大会当日,会场之外有合共约30人示威,抗议领展自2014年起出售旗下的商场、街市及停车场等物业,而且本次停车场的新买家涉嫌拆售车位图利。有领展小股东批评领展,指出其近年来出售旗下多个公共屋?资产后,新业主并没有因应居民需要改善服务,甚至无心经营商场及街市。还有小股东认为,香港特区政府必须公开厘清领展转售物业及新买家拆售车位有否违反香港地契条款,并建议港府相关部门能履行职责,监管新买家须为居民提供服务及商品,甚至运用未来基金全面回购领展股份。

分析指出,领展自2014年至今,已经5次标售旗下的商场,每次推出项目的数量不超过10个,套现金额约10亿至35亿港元。因此,如果这次标售物业的消息属实,则涉及的金额及商场数目将创历来最高的纪录。有市场人士认为,根据通常的市况来看,领展会出售5至6个项目,套现市值50亿至60亿元,如果这次标售20个商场消息属实,属大型出售,可能是由于市场估值收紧,领展希望锁定目前的黄金机会将物业利润化,也可能是领展手头上有一定规模的投资机会,希望增加收购所需的资金。无论两个可能最终结果如何,分析认为都将对领展公司带来正面的影响。

公开资料显示,领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust),前身为“领汇房地产投资信托基金”,是首家在香港上市及亚洲市值最大的房地产投资信托基金,由领展资产管理有限公司担任管理人,基金单位全数由私人(个人或机构)投资者持有,香港政府并无持有任何权益。上市后,领汇旗下物业组合包括内部楼面面积约1100万平方英尺的零售物业及约80000个停车位等。早在截至2014年9月30日,基金旗下的投资物业组合估值就高达1254.86亿港元,其零售设施以提供附近居民日常所需为主。

2014年,领展晋身为恒生指数成分股,并于2015年获纳入恒生综合大型股指数成分股。现任董事会主席为聂雅伦(Nicholas Charles Allen),于2016年4月1日接替於2007年就任的苏兆明(Nicholas Robert Sallnow-Smith)。而现任领展首席执行官王国龙(George Kwok Lung Hongchoy)于2010年上任。

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