导语：距离万达疯狂出售资产已经过去了将近一个月，在今年七月十九号，万达和富力以及融创签署转让协议，七十七家酒店转让给富力地产，十三个文化旅游城项目91%股权转让给融创房地产集团，此后万达声称“公司正在进行轻资产战略”，最近外媒报道称万达集团正在商谈出售澳大利亚物业，两处物业的总价值接近20亿澳元。万达酒店公开回应称，没有洽谈出售上述项目。那么在万达任性卖卖卖的背后真的只是轻资产战略还是地产造富时代已经成为过去式？
万达疯狂出售资产 根本停不下来
2017年7月19日万达、融创、富力三方同时分别签署转让协议，万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产；万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目91%股权转让给融创房地产集团。
至此万达开始了任性卖卖卖的脚步，在转让了酒店和文旅城项目之后，王健林手下的“重资产”就剩下了万达广场了，但，老王也要把它卖掉！当人们还在回味万达融创富力那场637亿元世纪并购案时，王健林正同步操刀同处理他的王牌——万达广场。
7月5日，南昌西湖万达广场悄然易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司，法人从齐界变成汪利。无独有偶。在此之前的4月17日，万达商业持有盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。
王健林：这只是轻资产战略 请不要误读
“中国房地产已走到供需平衡的拐点，重资产模式发展难度加大”。
万达轻资产战略早在2015年就已经提出。2015年4月，王健林在一次深交所的演讲中首次提出：万达到了要靠品牌赚钱的时候，要用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理，实现“轻资产模式”。
王健林曾经声称，万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务，并将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。在这种情况下，继续出售重资产的万达广场会成为大概率事件。
外媒报道称万达欲出售澳大利亚物业
前期万达任性出售资产的热度刚刚平息下去，最近又有外媒报道万达欲出售位于悉尼的Circular Quar大楼，以及位于黄金海岸的Jewel Resort，两处物业的总价值接近20亿澳元。今天上午，万达酒店公开回应称，没有洽谈出售上述项目。
除了这两大地产项目，2015年9月份，万达集团还与澳航旗下的捷星航空达成合作，开通了黄金海岸与武汉之间的航线。他们还在同年以22亿人民币的价格并购了赫伊斯院线（Hoyts集团）。
出售资产背后是轻资产还是地产造富时代的结束？
地产商人是中国富豪榜上非常重要的群体，在他们最风光的年份，中国最富有的十个人中七个是开发商。不过，这种优势正在消减。蝉联几届内地首富的王健林，是至今仍留在财富Top10中的两个地产商之一。这种成就自然得益于他在最好的周期进入房地产。同样也得益于他的野心、果敢和忧患意识，让他在大部分同龄人考虑退休问题时，还几次对自己公司业务进行大刀阔斧的改革。
这些年，地产财富增长有多快？还是以首富的公司为例，根据公开资料，万达集团2016年的总资产高达7961亿元。7年间增加10倍！而福布斯中国富豪榜的数据显示，王健林个人财富十年间从25亿元变成2310亿元！万达的身后，这种增长是集体性的。我们选取了资产规模超5000亿元的地产企业过去十年的样本：万科总资产增长了7倍，保利增长11倍，绿地增长18倍，恒大增长超20倍，融创中国，30倍！恒大去年在巨额的资产规模基础上几乎实现倍增，目前以1.35万亿元名列地产业榜首。
每个人所在的圈子，或明或暗都有个无形的财富排行榜，站在榜首的，多半是那些拥有更大更多房子的人。让普通人有明显感知的，是那些擅长房屋套利的群体。从嗅觉敏锐的温州炒房团开始，精明算计的上海人、快进快出的深圳人、财大气粗的北京人、一夜暴富的河北人，频繁穿梭在各地楼盘中一掷千金，在中国房屋流通版图上实现了长达数年的财富接力。
是什么支撑了地产业的这种增长？很容易想到的是巨量居住需求。高增长的基本面，当然是城市化进程和居住条件改善需求。但是短时间里实现这种增长在其他国家很难想象。相比欧美国家不动产市场动辄百年计的发展历程，中国市场从1994年房改启动至今也不过30来年，但京沪深房价已与纽约、伦敦相差无几。
为什么今天我们会坚定判断地产造富时代落幕？
第一个显性动因是金融支持转向。2016年底，中央提出“房子是用来住，不是用来炒的”，就对企图流向房地产行业的钱敲响了警钟。此后的宝能、恒大乃至万达等公司在监管层面受到的特殊照顾，都清晰地表明了这一点。
其次，市场集中度上升，巨头格局相对固定。就那些巨头而言，增长的天花板也开始隐现。
第三，资产价格基数抬高。地产商获取暴利的重要模式之一是土地升值红利，不过目前主要城市的地价都行至高位，地产商越来越依靠快速开发快速销售来降低财务和运营费用，以随行就市获得可以预测的收益，大型企业的利润率正在下降趋同于某一标准。
结束语：或许在万达出售资产背后真的是公司轻资产战略，也或许是万达已经到了靠品牌赚钱的时代，但是不可否认的是现在房地产市场的调控越来越严厉，再加上租购同权以及北京的共有产权房，房地产的长效机制雏形已经正在成形，房地产造富的时代已经成为了过去式，或许也是因为如此，曾经和现在都野心勃勃的王健林选择默默离场，比较巧合的是，后续恒大的股价飙升将许家印抬到了新晋首富的位置上，但是许家印一直很低调，似乎不愿意张扬，这是不是也在诉说着某种问题呢？值得深思！
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