楼市再传重磅消息！
租房者的福利来了！
每年将收上万元红包！
昨日，上海住建委明确，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
一、这个政策意味着什么？
这是一个拥有“千钧之力”的政策，它意味着正在陷入地狱的“商业用房”，获得了“转世”、“再生”的重要机会！
“商改租”将会成为租购同权后，又一个激发租房市场潮涌的壮举！
众所周知，在中心城市，商办物业的库存量都非常大，卖不出去、租不出去。这些房子空置着，无法产生效益。
同时，大城市房屋租金非常高，可供租赁的房源有限。
而“商改租”政策的出台，意味着大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，有机会转型为租赁住房。
意味着，“商改租”一方面可以为商服市场去库存，提高土地利用率，激活闲置资源，另一方面，可以增大房源供给，顺应“租购同权”，可谓一石二鸟！
二、会带租房一族带来什么影响？
对于租房一族而言，是一项不错的利好，毕竟现有的商业用房和商业类公寓的自身条件本就十分不错，现在一些loft产品还是白领青睐的重要选择，如果水电煤气价格也按照居民标准执行的话，势必也将大幅降低生活成本。
关键是，房租必降！
这样的房源有多少？据了解，多地的商住房数目惊人。甚至去化周期最小的也要卖两年，最长的够卖十几年，当然这和商住房的销量小有关。
（上图是2016年上半年，部分城市商业用房的“消化周期”数据。）
据此前报道，深圳的“商业用房”要全部租出去、卖出去要达到20年，而从上图看到，成都的“商业用房”的去化周期也要14年，南京、郑州也要10年以上。
为毛会有这么多空置的商业住房？很容易理解，网购的时代，啥啥都能在网上买，省钱省心又省力，自然就不需要那么多的商铺店面了，因此很难吸引投资客。
但是，由于这些商业中心往往处于城市的较好地段，贱卖又不甘心，结果就空置下来了。
据了解，本次推行“商改住”的上海，库存的“商业用房”面积据称已经超过1000万平方米，去化周期也长达8到10年。而此次纳入清理整顿的商业办公项目面积达1700万平方米。
所以，这下好了，令人绝望的商品房有救了！政府下令，换一种身份卖出去或者租出去，再好不过的解决方法了。
以上海为例，这次纳入整顿的商业房面积相当于差不多17-25万套房子，一下子拿出来出租，解决了几十万人的居住问题了，何乐而不为呢？
如此一来，房源供给大大增加，必定有利于平抑房价和租金价格！
随着一二线城市人口的不断涌入，住房观点也在现实的影响下更新换代，加之政府的有意干预：继租购同权引爆租房市场后，后是马云入局租房市场，现在又迎来了“商改租”，未来，必定是租房市场的天下！
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