自6月起，常州土拍市场盛宴已启，实力房企群雄鏖战，“僧多粥少”局面下，开发商对后续上市的地块充满期待。据土拍网常州站独家消息，紫云苑三期地块将于9、10月份上市。本篇土拍网将独家报道该宗地的最新动态及详细情况，带您一探究竟。
一、宗地位置
紫云苑三期地块位于常州市天宁经济开发区青龙生活圈紫云板块，东方西路南侧、名山路东侧，具体位置见下图，地块规划出让面积91317㎡，折合约137亩。紫云苑三期地块是天宁经济开发区的重点地块之一。
（地块区位图）
二、规划控制要点
根据规划控制指标，地块规划用途为商住混合用地，容积率1.8＜R≤3.0，建筑密度≤45%。地块北侧与东侧沿丁横河带规划了一定面积的公园绿地及防护绿地。
三、宗地现状
（地块航拍图，摄于2017年6月）
据实地探访，紫云苑三期地块目前已拆迁完毕，形成净地，且地势平坦，地块范围内无沟渠、高压线等对开发不利的影响因素。从航拍图可见，地块北侧的东方西路、西侧的名山路畅通无阻，周边社区密集，已形成一定规模的居住区。
四、宗地周边配套
1.交通配套
（1）公交系统——B20、地铁2号线
周边主要公交线路有：63路、220a路、BRT20，其中通过63路可直达常州火车站、汽车客运总站，通过城市快速公交B20路可直达东坡公园、红梅公园、经开区公交枢纽站等站点。
地块北面毗邻在建中的地铁2号线“紫云站”，待建成后，可借此交通网络来往于钟楼、天宁以及武进三大区，途经常州市中心以及青枫、勤业、红梅等热门板块以及部分名胜景点，进一步拉近与主城区的距离。
（2）周边道路——劳动东路、青洋路高架、龙城大道高架
地块周边主干道东方西路贯通东西，是常州城东门户的黄金大道，同时，从东方西路可直接连接青洋路高架，转入龙城大道高架，半小时可。青洋路高架贯穿常州南北，向北可直达沪蓉高速，向南可与中吴大道、长虹路高架等主干道相接，直达常合高速、锡宜高速，无缝对接长三角产业链。
2.教育配套：紫云幼儿园、紫云小学（第二实验小学分校）
紫云苑三期地块南侧紧邻紫云幼儿园及紫云小学。按规定，地块上项目交付后，将会有具体学区划分，但是就地理距离而已，且周边行政区划范围内无其他小学，地块项目完成后，对应学区是紫云幼儿园、紫云小学的可能性极大。
3.商业及生活配套
地块周边社区林立，较新的社区如金新御园、水晶城、常发豪郡、新城香溢紫郡、天顺御河湾等，房龄较长的如紫云苑，板块内虽暂无大型城市综合体进驻，但是最近5年来，依托新建楼盘带来的大量人口入住，已形成人流集中的成熟居住区，周边基本配套发展迅速，超市、菜场等一应俱全。
地块周边拥有紫云农贸市场、江苏明都超市、东升大药房、紫云社区医院等商业、生活、医疗配套。地块半径2.5公里内，丁塘河湿地公园、横塘河湿地公园、毓秀园等生态湿地景观遍布，绿色生态优势凸出，品质宜居之城呼之欲出。
五、区域房地产市场
纵观地块周边新建楼盘项目，除了常发豪郡仍有2栋高层新房余房及现房别墅在售、3栋高层待售之外，基本已售完交付使用，仅金新御园、天顺御河湾仍有后续待开发后地块，据悉，金新御园二期尚未动工，天顺御河湾后续地块拟开发别墅产品。
目前常发豪郡高层均价约9700元/㎡，新城香溢紫郡二手房均价约12000元/㎡左右，与其它新兴板块区域房价相比较，该板块内房价行情走高。目前区域内新房源供应可以说是迫在眉睫，紫云苑三期地块即将入市，也是因需供地，同时，对于开发商而言，这也是一次不可错过的机会。
综合分析
紫云苑三期地块作为天宁经发区重点地块之一，不管地块自身属性还是入市时机，均可发现优势明显。紫云苑三期地块规划性质为商住混合用地，相比纯住宅用地，一定比例的商业面积更符合当下板块的发展需求，促进板块内商业配套的完善、提升居住便捷度。
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