财经365讯：股市上有句话说，傻子都能赚钱的时候我没敢进去，等我壮着胆子进去了，一下套成傻子了。楼市也如此，当别人告诉你有需要注意和警醒时，你说看人家都在炒房，那不没事嘛，是没事，或许人家没事，可你是不是已经有了进去的冲动，当你也萌生这种想法时，危险就已经诞生了。
“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”造成这种狂热错觉的契机是日本签署了“广场协议”，日元不断升值，日本人有钱买遍全世界，国际资本也蜂拥而入，加入土地和资本市场炒作的大军中。
那时的日本，没有人相信自己会成为最后的续盘者，没有人认为市场会出问题。那时候的人们是疯狂的，因为看到的只是买房赚钱，买房大赚。
他们也同样认为，东京的土地是稀缺的，寸土寸金，所以人多地少，永远有需求，在他们眼里这就是个神话，“土地不会贬值”。日本人多地少，日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。
日本崩盘前，人们都在干什么？就是疯狂买房。什么叫打了鸡血？就知道他们多疯狂了。我越来越发现，购房者出奇的一致表达让我深深的感到害怕，大家都已经被惯性的洗脑，大家都认为房子要是不抢就没你的份，如果你敢说一句泼冷水的话，他们会觉得你在阻止人家赚钱，会骂你的。其实可以理解他们这种状态和心情。因为人已疯狂。
无论是说什么做什么，他们都不会相信，他们只相信眼前的利益，只会看到别人赚了钱，这就是所谓的“塔西佗陷阱”，所以那是一种非常可怕的景象，大家都觉得是别人的责任，有人说，日本楼市崩盘时，没有一片雪花会认为有自己的责任。炒房者、购房者都觉得自己很无辜，都觉得自己是被逼的。
我们的房地产虽然与日本不同，我们的城市化水平还比较低，但是却有很多问题需要我们去吸取教训。由于房地产的吸附效应，其他实体行业非常不景气，当然这种关系是相互的，越是不景气，房地产就会越好，因为大量资金流入房地产，却把房地产的泡泡吹大了，给房地产造成系列风 险隐患。
值得注意的是，在厦门楼市调控开启后，很多人把一手住宅的低成交归咎于新盘推出房源少，楼市供应量偏低。然而厦门近期楼盘开盘的整体情况，却是不同楼盘“冷热不均”明显，有开盘去化9成的，也有开盘去化6成的，更有开盘去化2成的。购房者不再盲目“追新房”，房子不再推多少卖多少。
成交量一路下跌，房价也随之出现松动。一线城市最具代表性的还属深圳，其房价自去年10月以来，已经出现了“十连跌”。整体价格从最高的61600元/㎡跌到54446元/㎡，整整跌去7154元/㎡。其它城市里具有代表意义的是燕郊，其房价已普降3成多，一些热点楼盘的二手房成交均价下跌1万元/㎡，整个城市的房价体系接近崩盘。
而对于一些手中房产不那么优质的厦门人来说，留给他们置换手中资产的时间，真的不多了。楼市寒冬会让厦门房子的优劣分级，更为清晰。一些真正优质的房产会在楼市冬日屹立不倒，而一些老破小，未来发展潜力有限的房子，可能会在这轮寒冬中“兵败如山倒”。所以还不赶紧把劣质房产扔给“接盘侠”们，迎接这部分厦门人的“后天”，也好不到哪去。
至于手头没房子，但还有钱有房票在厦门买房的人。越是残酷的“明天”，意味着越大的房产投资机会。因为很多还算不错的楼市新品，会以“后天”看来挺“良心”的价格，在“明天”卖给他们。他们要做的，是把钱撑到那更残酷的“明天”，然后用最安全的方式，买定离场，不做更多纠缠。
最后，小编想对那些手头既没房，也没有钱与房票的厦门人说。如果不持续投资自己，让自己变得更强大，这座城市楼市崩盘或者不崩盘就都与你关系不大，。如果你确实是人才，那么“租售并举”时代，即便暂时没钱买房，政府会给你最优质的租赁房源。只要持之以恒投资自己，那么终有一天，你定会买得起那套你梦想已久的房。
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