一、一剂政策猛药下去，效果已经显现。
国家统计局北京调查总队发布的最新一期北京住宅销售价格指数显示，6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨，多数户型还出现连续降价的情形。这已经是北京房价连续第二个月止涨，6月份北京曾出现所有户型的新房、二手房价格较5月份全面回落的情形，而7月份除中户型新房价格较上月持平，其他也全部下滑。
去年的领头羊深圳情形也相似，深圳市规土委公布的数据显示，7月深圳新房住宅每平方米成交均价为54446元，环比6月每平米下降46元，总成交2023套，环比下跌31.4%。自去年10月至今，深圳房价已连续10个月下降，每平方米累计下跌7154元。
市场上买卖双方的观望情绪依然浓厚，但房小金想提醒的是，准备首次购房的“首套刚需”们快醒醒吧，赶紧抓住机会，准备上车吧!你一定要明白，这样的机会并不常有。
二、近年来房价飙涨，中间因政策调控也出现过几次成交低迷甚至价格下跌的机会，但无一例外，最终都以房价的绝对上涨告终。
上一轮房市低迷大概在2014年，房小金的一位朋友刚好赶在那一轮上车。情形跟今年何其相似，只要流露些许购房意愿，马上几拨房产中介围上来，和房主坐在谈判桌上，砍价底气十足。最终，在那年的国庆节，朋友拿下西北四环某小区的一套60平米小两居，单价5.3万，比自己早买一年的同户型同面积的对门邻居，少花60万，可谓真正的抄了底。如今3年过去，虽然房市再次陷入低迷，自己小区房屋单价也已掉了每平米一万元，可单价依旧坚挺在10万上方。一度貌似被套的邻居，房子市值也增长了百分之七八十。
宏观的数据也并不难找，今年7月北京二手房价格比6月份全线下跌，整体跌幅为0.8%，但相比去年7月份，上个月北京二手住宅价格整体上涨13.1%，大、中、小户型依次上涨了13.3%、12.6%、13.6%。
也就是说，房价是呈波浪形上涨的，而最终还是上涨的，没有意外。
炒房致富不在本文的讨论范围内，对于那些首套刚需来说，不一定是明天，也不一定是下个月，但一定要在这一轮，尽早出手。
也许有部分“首套刚需”仍坚持观望的理由很充足：这次跟之前不同，政府要从根本上解决住房问题。
房小金不否认政府要从根本上解决问题的意愿和方向，可作为“首套刚需”的你，则必须仔细分析所谓政府解决问题的时效、能力以及政策解决个体问题的几率。
三、当下最振奋人心的概念便是“共有产权房”，那么我们就仔细分析一下这个政策的威力有多大。
事实上，“共有产权房”并不是什么新鲜事物。以北京为例，2013年底时，北京推出了自住型商品房，北京的自住型商品房出售时上交30%增值收益，带有一部分“共有产权”的属性，京版的共有产权模式是从“自住型商品房”的本源迭代而来，自住型商品房可以看做共有产权房的1.0版本。先看看这个1.0版本发展的如何?
先从数量看，截至2017年6月，北京市累计实现自住型商品房供地7.55万套，已销售6.04万套。自住型商品房从2013年开始推行，也就是说，4年实际供应6万套，每年约1.5万套。而仅2016年全年，北京市商品住宅共成交114752套，对于整个需求市场来说，只能说杯~水~车~薪。
更不要说，共有产权房对于购买资格、转让限制比自住型商品房更趋严格，而且，还首次提出将不少于30%的房源分配给“新北京人”，即符合北京限购条件的外地户籍人士。也就是说，作为“首套刚需”，你有两个可能，或者没资格成为购房分母，或者成为分母变大可能性变小的其中一员。
除此之外，几年来北京的自住型商品房屡屡被吐槽，例如户型不合理，地段偏远，以及与同小区商品房差别对待等诸多问题。一些小区由于房价不同物业费不同将自住房和普通商品房进行了隔离，只是形式不一样，有的用实体围墙，有的是栅栏，有的用绿植。
也就是说，购买这类政策房，不仅可能面临硬件问题，还可能面临文化、心理等软性问题。
你觉得，靠共有产权房来解决你“首套刚需”的问题，可能性有多大呢?想必大家应该有个大概概念了。
四、更值得注意的是，跌跌不休的房市，正在悄悄产生变化。
以深圳为例，Q房网数据研究中心监控显示，2017.8.14-2017.8.20这一周，深圳全市新房住宅共成交432套，环比下跌10.56%;成交均价54160元/㎡，环比上涨0.31%。总体来说，新房住宅量跌价涨。这一周，深圳全市二手住宅共成交1332套，环比上涨15.13%。
简单来说，这轮跌得最凶的、最有代表性的深圳形势已经在悄悄变化，新房量跌价涨，二手房成交量也已经开始在涨，价格的下跌，开始吸引部分购房人入场。
“首套刚需”们啊，你可长点心吧!
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