“集体土地建租赁房”不是新闻，“市场主导”才是新闻
其实上个月，有个新闻，是说从2011年起，本市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，截至目前已完成入住3000余户。
在集体土地上建租赁房，不是今天才开始的，是早就有的。 也就是说，今天被热议的这个政策，其实新意不在于在集体土地上建租赁房，而在于去掉了国家征地这个环节。 从集体用地建设租赁住房文件“试点内容”上看，有一条是这样的：村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。 经营模式这块，指导精神十分开放，细思蕴含了巨大的信息，村集体经济组织可以在没有土地成本的前提下，仅以建安成本和管理成本为主要成本出租房屋，这使得租赁具备可观获利的空间，也会吸引开发商来共同探寻新模式下的合作。 这样的好处是，与国家建设周期相比，在相对短的期限内，可以有大批新增租赁用房进入市场。其建设标准、面积大小、档次高低，将从政府统一规划转变为市场主导，这无疑是保障房改革的一大进步。 以后，在什么样位置盖什么样的租赁房，市场会给出最合适的答卷。 新的繁荣即将开启 目前，北京集体用地上建的租赁用房并不少见，但都属于“非正规军”状态。 安家楼村。坐标：东北三四环中，亮马桥使馆区核心