最近的南京楼市出现了实质性下跌四大信号……
1、城北公寓最高开出折扣27-29%，到场人数依然不多。城北迈皋桥的中电颐和府邸大都荟昨日（9月2日）开盘推出223套装修公寓房，根据不同付款方式最高折扣27-29%，去化情况一般。
2、8月南京新房成交量下跌5成多，二手房交易量连续3个月下滑；据365南京二手房统计发现，8月南京9区中有5个区环比上个月出现了小幅下跌，其中六合的跌幅最大，环比降2.68%。其次是江宁区，环比降2.06%。
3、8月江宁1纯新盘开盘，首次出现实质性降价卖房，限价下南京新房价格真的降了；前几天，江宁牛首山纯新盘远洋山水住宅降价1000多元/㎡开盘，卖出不到6成！
4、南京首个贴成本地王即将诞生，曾经放风要卖四万的麒麟地王，楼面地价22353元/㎡，均价25000-27000元/㎡；不算资金成本，也很可能亏本。更悲催的是，25000-27000元/㎡的房价，比附近次新二手房价高出3000-4000元/㎡。
其他城市的房价降了吗？
对于热点的一二线城市来说，只要是出台较为严格限购措施的城市，不是在筑底的阶段，就是很快就会进入筑底的阶段，前后差距应该不会超过三个月。
深圳
深圳8月新建商品住宅成交均价为54382元／平方米，自去年10月以来已连续11个月下降；成交套数为1984套，环比下降1．9%。
在二手房市场，8月全市共成交二手房6717套，环比增加3．4%，同比减少15．1%；成交面积560157平方米，环比增加4．0%，同比减少14．5%。
虽然，目前二手房成交信心相比前期有所好转，但是市场观望情绪仍然存在，而在新房成交方面，更是自去年10月以来连续11连降了。
北京
8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。
如此说，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。
从种种的迹象来看，楼市显现出一个信号，房价的确有下降。
未来楼市该怎么走？
随着楼市调控政策的持续收紧，房地产市场降温已成了不争的事实。但政策的影响力能持续多久？未来房价又会怎么走？这是很多人更为关心的问题。
数据显示，在严厉调控政策和中性货币环境下，中国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势，但三四线楼市超预期的表现将为房价提供一定支撑。预计全国住宅均价涨幅今年缩窄至6.8%，明年上半年还将继续收窄。
而关于政策的持续时间，多数人预计本轮调控政策会持续到明年，但是在时点上则有所差异，有人认为到明年3月前后，有人认为是到上半年，也有人认为到年底，届时热点和去库存进展较好的部分城市才可能有松动。
一般来说，调控政策周期最长不超过三年，因为时间过长可能会削减政策的效力，所以更要注重长效机制的建设。目前，国家对租房市场的大力推进，正是说明了楼市调控思路已发生转变。
现在是买房时机吗？
目前的市场基本处于筑底阶段，可能还会有一定的调整，但幅度不会很大。再加上随着房价底部的逐渐夯实，议价的空间也会越来越小，从这个角度看，现在确实可以算一个入手的时机。
不过，目前虽然算是个入手的时机，但这个时机并不是非常好。
原因就在于，目前的政策跟以往不太一样的是，贷款的限制。现在各大银行都在收紧房贷，别说打折的利率，就是基准利率都已经不多，部分银行首套房的房贷利率都要上浮10%到20%的，这样算下来，购房的成本还是非常高的。
这么看来，虽然目前房价议价空间较大，但贷款利率依旧比较高，综合下来，勉强算是入手时机。（原标题：房价打7折还卖不出去? 实质性下跌出现四大信号)