国土资源部、住房城乡部近日联合发文，探索在北京、上海、南京等13个城市，试点集体建设用地建租赁住房，为住房租赁市场增加新供给。
那我们所关心的房价会因此而回落吗？
今年4月，住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》； 7月，住房和城乡建设部、国土资源部等九部委联合印发《关于在人口流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
上述文件，选择13个城市（北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都）试点，而背后涉及的11个省市，此次国土部相关负责人明确谈到，对11个省级国土资源、住房和城乡建设主管部门推进试点相关工作做出具体部署。
试点的经验推广和复制，有望在这11省市较早推开。相信不少关注楼市的朋友也有不少做投资的股票的！现在，股市行情不会操作的朋友不要急，现在你不需要花费任何费用，不需要去调研上市公司，但你必须掌握这个神奇的指标！这个神奇指标，对涨停板的判断准确率达到93%以上，都是我多年实战总结出来的，全部免费分享给所有关注我威信的朋友，以感谢你们对我的关注！。如果您想对接下来的趋势一目了然操作策略：炒股就是炒主力，没有主力就不会有牛股，如何判断主力是否进场？机会天天都有，可是你们天天都错过，错过一天少赚多少？如果您想对接下来的趋势一目了然，欢迎大家关注我的威|忄言：【KD168H】连载性的文章给出最合理的操作建议，以及适时的选股方法及利好个股的参考，完全免费。
从限购、限贷的调控，到培育租赁市场，增加租赁用地，试点集体建设用地建租赁住房出租，长效机制确实在稳步推进。相关政策的连续性可期，当然，前提是经济不大滑坡，不至于需要房地产和货币来救市。
这是前提。
这次政策的口子是，用集体土地建租赁住房。且第一批试点还是少数，只有北京、上海、沈阳等13个城市。这个步子不小，但也不算大，和期待尚有距离。
杠杆游戏注意到，不久前各大城市公布未来几年的供地计划，部分城市和前几年平均计划比，增幅并不明显。这里不适合点名，你懂的。
如果可以获得土地溢价的国有土地出让都这样，你指望试点的城市，大幅允许农村集体用地入市建房出租可能吗？且不谈可行性。
有的城市明明供地计划没有大增，还提出拿四分之一建纯租赁住房。这有好有坏，坏处是，如果真的这样，新增商品房供给实际受影响。而中国人的观念，很难纠正让他不买房。
而且随着租赁市场的培育，很明显未来涨房租是大概率事件。如果这样，买房的性价比让人觉得更高。
如果房租利多，人口利多，房价支撑也就更足
实际上，较大城市中心城区的城中村大部分依旧有较好的出租收益。相对于拆旧建新纯租赁住房，城中村农民肯定更喜欢商品房，收益明显更高。
地方ZF也是一样，如果大搞拆迁还不能溢价卖地，成全别人——搞纯租赁，性价比不高。如果在城市郊区的集体土地上建租赁房，对于租房者吸引力不算太强。当然，对于郊区农民来说怎么都比被低价征地强。（原标题：国家对楼市试点放大招!这13个城市房价会降吗?)