大多数人想要改造这个世界，但罕有人想改造自己。
有一家开发商，一直都是一种奇异的存在。
它曾在2008年冲击上市的路上差点倒下，第二年成功之后，一夜之间仿佛醍醐灌顶，口口声声称“为老百姓修建买得起的民生住宅，自己要少赚或不赚老百姓的钱”。
它疯狂借债买地，到2016年底，净负债率更是上升到了119.8%。如果把借的永续债也算上，它的净负债率可以飙升到431.91%。
这样的结果是，尽管规模和利润总额不时领军行业，但核心业务利润率经常排在龙头房企末位。也就是说，它这么多年一直靠借来的钱，拼命圈地盖房子，承受巨大的利息负担和精神压力，为的是老百姓能住得起，所以赚得少。
遇到这样一股地产清流，真是三生有幸。当然重要前提是，凭常识我们真的相信。
“地产劳模”尽管当得辛苦，却还是在去年底却陷入了证监会主席刘士余所指的“妖精”、“害人精”的漩涡。鹰觅君所说的正是恒大。
与造便宜房子的暧昧不同，恒大在资本市场上可谓是刀刀见血。去年在万宝华三家之争最焦灼时刻，恒大以雷霆之势突袭万科最终获得了14.07%的股份，还没算背后大D会的暗持，这种看不清底牌的打法让剧情瞬间变得更加狗血；
几乎齐头并进的战场还有廊坊发展和嘉凯城，一样的狼烟四起，几个战线的冲锋战和自卫反击战打得让所有人瞠目结舌；
这期间，还夹杂着恒大系与梅雁吉祥短暂的“露水情缘”，最后大赚了多少到现在还是个谜。
在证监会主席刘士余开骂“妖精”、“害人精”之前，恒大手段的彪悍和赚钱的野心表露无遗。再联想2015年亚冠赛恒大与东风日产突发的广告换标官司，尽管两方各执一词，但其不按套路出牌的突袭手法，现在看更像是后来在资本市场上心态的一次预演。
明明可以利用手里的土地大发横财，却铤而走险剑走偏锋，恒大的路数明显不同寻常。
地产业走到下半场，集中度正在快速向强者聚集，游戏规则已经发生了重大改变。
以前只要有钱就能拿地，现在有钱也不意味着能拿到好地；以前有地就能赚大钱，现在要看收入能否覆盖成本；过去银行争着给开发商放贷，现在则要看规模、市占率、成长速度和行业话语权……在这个江湖，如果排位在百名以下已经活得越来越艰难。
销售排名前50房企销售增长情况
中国房地产行业市占率情况
而恒大，如今正在收获之前雷锋范儿的红利——大胆举债以低价换量玩命扩大规模，如今不但拥有行业名列前茅廉价的土地储备，同时还获得了江湖地位和较低的融资成本。这种潜力连美国佬都看到了眼里，上半年还给它发了个期限长达八年的23亿美元公司债，利息只有8.75%，给足了置换债务的腾挪空间。
这场耗时多年的“民生工程”，是不是已经图穷匕现了不好说，只要下半场的开局春光明媚就行。
2017年上半年，与以往规模与利润之间巨大落差相比，恒大交上了一份漂亮的成绩单——上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%；截至6月30日公司总资产达14930亿。这是恒大有史以来最好的半年业绩。
从2016年12月3日证监会主席刘士余破口大骂“妖精”“害人精”之后，到恒大人寿受罚，到干赔70亿出局万科，再到当下又是一条有口皆碑能赚钱的“好汉子”，这一切只用了207天。要么上天，要么入地，恒大似乎从不选择第三条路。
上半年，恒大还还掉了所有1129亿的永续债，净负债率大幅下降近一半。
一直以来，永续债是压在恒大头顶的一座大山，不断吞噬利润。像在2016年，恒大营收比2014年几乎翻倍，但最后净利润却在萎缩，成为地产界一个奇特的现象。
值得注意的是，恒大从今年初开始已经引入了两轮战略投资者近700亿资金，出让了相关公司26.12%的股份。公告说，这些资金将用来偿还债务、发展未来项目及作为集团一般营运资金。
很明显，恒大中期业绩的释放与引入战略投资者资金偿还债务不能分开；或者还可以换个角度来理解，除了自身优势，恒大还靠卖出自家股份，才最终促成了这份靓丽的中报业绩。砸锅卖铁凑业绩，恒大也是拼了。
不过，恒大当下明确提出要赚钱了——要由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。
这么一长串绕口令，意思就是说，我不要多借钱，要用好钱，然后赚大钱。
冲锋的号角已经吹响，万事俱备，这位以前的地产”活雷锋“，如今的大地主，已经整装待发。不过，想想它在资本市场上的“屠刀”，以及足球赛事上伺机换标的“任性”，如今在房地产上摩拳擦掌决心要赚大钱了，你可能会想到什么呢？