“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话已经耳熟能详，但是如何使“房住不炒”在未来变成现实，有些争论。不过，9月10日后，争论可以休矣。
信号来自雄安。9月10日，河北省委召开第五次县（市区）委书记工作交流会，省委书记赵克志、省长许勤出席。还包括雄安新区的领导班子成员。
9月10日晚上，河北省政府官网——长城网上刊载了一条消息，雄安新区管委会常务副主任刘宝玲对于雄安的人才引进和住房政策透露了部分信息。关键包含以下两点：
1. 雄安新区实施租购并举，满足各种住房群体的需求。
2. 刘宝玲举了个例子，比如房子在租住10年以上可以购买，持有20年以后可以出售；出售的时候除去购买成本，政府以略高于同期银行利息的价格收回。
短短数言，事关重大。还记得攸克君前几天说的么，中国的房地产就要进入一个新纪元。雄安的最新信号试着解读如下：
一、 雄安新区不是一般意义的新区，其用意层面之高，想必诸君应该有所理解。因此，雄安的各种创新尝试，都是一种高层“信号”。这一点，不必多言。
二、 可以透露一点信息的是，有关雄安新区的住房制度设计，主要承担工作的是新区的决策班子和高级别的智囊团队、课题组。作为目前房地产市场、住房制度等的主管部门，住建部有关部门参与并不多。
与此相关，当前房地产市场、住房制度，决策层应该有了一套新的想法，区别于现有的制度框架。雄安新区将要实施的住房制度，大概率重新设计，创新意味会很强。因此，不能用惯有思维理解。按照这个逻辑推导下去，未来全国范围内，也将有一个崭新的住房制度。
三、 刘宝玲透露的信息里，有一句表态，叫做绝不搞土地财政，不走房地产主导城市发展的老路。而前一句话则是：要全面落实“房子是用来住的”这一理念。区区几十字中，出现了“绝不”、“老路”这样的用词，传达出了决策层对于改变当前住房制度的用意。
四、 攸克君提醒诸位一件事，“房地产长效机制”，从研究到“加快”等，有一段时间了，但仍然没有正式出炉。这里面既有时机选择的问题，即房地产市场平稳时出台长效机制更为顺利；还有另外一种可能，即在等待某种路径的实践实验。
“房住不炒”是长效机制的核心目标，这一点毫无疑问。剔除住房的投资属性，在供给端，所以我们看到了近来频繁出台的共有产权、住房租赁的新政策、新试点，丰富着住房供应渠道和形式。在税收端，则是房地产税的设计。
我们相信，长效机制吸收雄安经验、住房租赁试点等的经验，将是大概率事件。它一定是全新的理念、路径。
五、 媒体总喜欢说“租购同权”，但是，在官方话语体系里面，更多出现的是“购租并举”。但是，怎么“并举”，实际上没人能够理解。不过，这次刘宝玲透露的信息，恰恰包括购租如何“并举”。
如果简单理解购租并举，可以是“平行形式”，即“卖的卖，租的租”。但是，还有另外一条“并举”的思路，即，纵向衔接，租一段时间可以买，买一段时间后可以卖，卖的时候政府回购，对价格予以控制。从而实现剔除住房投资属性的目的。雄安这一次的最新信号，极具价值的一个信息，就是租购“纵向衔接”。
六、 刘宝玲透露的信息中，已经明确了“绝不搞土地财政”。所以，未来开发商的生存模式将面临巨大的改变。以“消费者为生产者融资”的模式，可以说从此开始进入倒计时。所以，对于住房租赁试点新政，业内诸君不必嘲讽，因为，那很可能就是将来要面临的生存环境，先适应、探索，总归是好的。
说到这里，需要提示的是，新环境的活法儿，不是政府给画出来的，而是企业试出来的，这跟进化论很像，不适应环境的死去，适应环境的一支基因留下来，并且繁衍下去。这很残酷，但可能是现实。
七、 地方政府都在盯着雄安，既表态支持，也时刻从雄安的动作中，解读更高层的信号。因此，“纵向衔接”这个方式，北京、上海这样的城市如何解读，很可能是关乎市场的大问题。再说句题外话，奉劝开发商和购房者们，都尽力理性，不要再做对市场稳定不利的事情。
总之，9月10日刘宝玲透露的信息，是一种全新的思路，甚至是某种制度性设计的萌芽。雄安要做要试的事情，不可能有开头没结尾。种种信息都告诉你我，中国的房地产，正处在一个迎来新纪元的前夜。