有业内人士分析称，东三省上半年需求集中释放，已经基本透支了全年行情，下半年成交量难以超越上半年，未来楼市的整体基调仍将是去库存。 图/视觉中国有业内人士分析称，东三省上半年需求集中释放，已经基本透支了全年行情，下半年成交量难以超越上半年，未来楼市的整体基调仍将是去库存。
在国内多地楼市持续回暖的背景下，在今年年中多家房企透露的布局战略中，东北三省由于库存仍待去化等问题，是大部分房企的“伤心”之地。而在前几年大规模布局东北当地的房企中，资金问题也在逐步暴露。产业面临重新定位、人口外流……东北给房企带来的困局能否得到破解？
东北区域业绩拖累全局？
不久前，绿地在东北的债务违约问题成为业内关注的焦点。
作为已经迈入千亿规模的综合型房地产企业，绿地近些年在多个城市的综合体开发、基建等方面持续发力。然而在辽宁本溪，绿地山水城项目的运营成为其多年来的“隐痛”。
在8月份利得资本发布的一份公告中显示，利得资本-绿地山水城1号资产管理计划终止，同时，利得资本-绿城山水城2号资产管理计划（7000万元）也同步终止。此外，成立于2016年4月15日的利得资本-绿城山水城3号资产管理计划原定基金份额期限为24个月，在募集规模1220万元后，已于6月22日宣告提前到期。本溪绿地累计逾期债务规模2.122亿元。
而不仅是本溪一地，自2007年绿地控股开始进入东北市场，经历2010年至2012年的平稳销售业绩后，2013年和2014年绿地控股东北地区业绩连续两年出现大幅度下滑。2015年，据多家媒体报道，绿地控股东北地区房地产项目陆续出现停工现象。
根据绿地控股2016年年报披露，短期借款中，绿地辽宁已逾期未偿还的短期借款总额为0.63亿元；长期借款中，绿地辽宁已逾期未偿还的长期借款共4笔，总规模4.2亿元。其中长期借款中2亿元已结清，0.1亿元已获得银行调整付款期的通知。2016年，绿地东北地区的负债总额达488亿元，收入为33.8亿元，利润为-5.5亿元，成为绿地控股唯一亏损的区域。
实际上不仅是绿地，近两年业绩大幅攀升的恒大，其在东北市场的业绩也一般。在恒大其2016年年报中显示，全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占据总销售额的2.6%、1.3%和2.5%。