东城
价格回落至去年9-12月水平
记者在史家小学附近的海运仓小区、朝阳门北小街、十字坡东里等小区走访了解到，整体房价都有了明显回落。海运仓门店一置业顾问表示：“片区单价降2万元左右，价格跟去年9月份差不多。”其中，海运仓小区目前单价在11万-12万元。
景山学校附近的东直门北小街，小户型均价10万元左右，大户型单价7万左右。一中介经纪人表示，目前房价基本稳定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右。”
记者走访光明楼区域发现，光明小学划片的小区多为老房。“前几个月光明楼小区成交单价达11万元。”一中介置业顾问告诉记者，现在房价有所回落，不久前他们所在门店刚成交两套房，单价9万元左右，而目前正挂牌出售的几套房，报价也在10万元左右，“业主说价格可以再谈。”据置业顾问介绍，光明小学、培新小学，板厂小学、体育馆路小学对应的划片小区，单价比新政前降1万左右，价格回落至去年底。
针对目前学区房的降价势头，亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，此前以学区房赋予二手住宅附加值的房产，价值或多或少有一部分下跌。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示，现在各地都在大力发展租赁市场，推出一些租购同权的举措，租赁住房也有可能得到子女入学的权利，以及积分落户进而解决子女上学的问题。所以学区房有不同程度的降温。另外，各地房价得到控制，使投资学区房的需求得到遏制，这也是学区房降温的另一个原因。
而北京住宅房地产业商会会长黎乃超认为，之前学区房的房价远背离价值，未来学区房仍会有降价空间。（原标题：北京学区房价格进入下行空间 西城一小区单价降5万）
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