一、先看深圳所谓的11连跌
新闻说深圳房价自2016年9月开始下跌，已经连跌11个月。但通过数据不难发现，除了2016年9月到10月突然的一跌之外(跌去了将近6000元)，从2016年10月到2017年8月这10个月，深圳房价仅仅跌了1229元，平均每个月跌去123元，相比于5.5万元的均价几乎可以忽略不计。
从2016年9月到10月，一个月跌去了接近6000元;但接下来的10个月里，仅仅跌去1229元，你觉得这样的数据正常吗?
退一步讲，即便我们认为断崖式的一跌是正常的，那么深圳房价2015刚起步时还只有2.6万元，到了2016年6月达到最高点6.2万元，涨幅高达132%。就算2017年8月回退到5.5万元，整体涨幅仍高达105%。
所以，这样的下跌，甚至连假摔都算不上，顶多只能说是高位盘整。所谓高位盘整，意味着虽然调控政策层出不穷，但当地的市场情绪并未发生扭转，卖家不愿调整卖出价，买家也未看空市场，楼市处于暂时的均衡状态。
众所周知，一手房由于限价、限签等因素，多半存在一定程度的失真，所以我们不妨对比下相对更接近真实市场的二手房价格。
从房天下提供的数据，不难看出，从2016年10月至今，深圳二手房房价非但没有下跌，反而在震荡中上行。到底哪一组数据能代表真实走势，相信不难判断。