二、再看北京二手房房价全面回落
的确，2017年4月份之后，北京二手房房价出现回落，从最高点的6.7万元回落到2017年8月的6.3万元，回落不到8个点，但要说回落到一年前的水平，显然有些夸张。
不妨把时间推得更长一些，2015年6月，北京二手房均价是3.7万元，今年4月，最高达到6.7万元，涨幅高达81%，即便最近几个月价格有所回落，但相比于两年前，涨幅依然高达73%。
不过，相比于深圳，北京二手房的确称得上调整，但这种调整仍旧是高位盘整。背后是北京在两会期间出现恐慌式暴涨，随后当地出台了一系列楼市调控政策，包括认房又认贷、二套房首付提高到60%、商住房限购等政策。
事实上，2017年8月和9月，北京二手房成交量已经开始回暖，8月成交相比7月增长7.7%，9月份上半月的环比增幅进一步扩大。
三、再说北上广深成交量全面下滑
中国指数研究院公布的8月住宅成交数据显示，一线城市成交面积同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成。
虽然这情况看起来很严重，但其实，新房成交量这个数据已经没有多大参考意义了。
原因在于，目前对于热门一二线城市，限价、限签已经成为楼市调控标配，限价让开发商进入市场的动力减弱，供给相对不足，而限签则是直接限制新盘网签，成交数据自然存在失真。
一个自然而然的疑问是：一线城市成交量近乎腰斩，但房价为何还在高位?
背后的道理也不复杂，控制成交量很容易，但控制房价却很难。从统计上让房价不涨不跌很容易，但让实际房价保持平稳却有点困难。
其实，一二线城市阴阳合同盛行，已经说明限价政策的局限。
既然住宅价格被限制，那么开发商自然可以通过多签一份装修合同来弥补，两者之和才代表真正市场价。所以，你要付出的成本该多少还是多少，并不会因为政府限价而有所减少。一旦取消限价，统计上的房价也会出现报复性反弹，这已经被历史多次证明。