存量资产运营时代的到来，住房租赁大幕全新开启。
“我们都没有想到政府的政策来得很及时。”一位长租公寓运营者对记者表示。
短短四年间，长租公寓市场经历了一轮爆发式发展，2014 年以顺为基金投资YOU+ 公寓为代表，借“互联网+”热潮赶上了住房生活革新的大浪潮。
这一大浪潮的背后来自传统租房中介领域的转型升级，以及以城市更新为代表的存量资产运营时代的到来，此外面对“住房之痛”的现实诉求与解决路径相重合，住房租赁大幕全新开启。
如果说2012 至2016 年为租赁领域酝酿“婴儿期”，今年则是快速成长期——租赁住房“政策年”加快了这一行业的蓬勃发展。
2015 年中央经济工作会议提出要建立“购租并举”的住房制度，2016 年进一步明确要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。自去年9 月国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育发展住房租赁市场的具体要求以来，南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆开展住房租赁试点工作。8 月28 日，北京、上海、厦门等13 个城市确定开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
中原地产研究中心数据统计，截止到目前，有超过20 座大中城市出台租赁住房相关意见与通知。从各地实施内容上来看，北京明确对于承租家庭在户籍迁入、子女教育诸多方面给予切实的权益；上海新推“只租不售”土地，研究制定“商用房改建租赁住房” 实施细则； 广州保障“租购同权”等。
上市房企在刚刚披露的半年报中，无一例外将“住房租赁”纳入新的年度计划中来，在万科看来，“进入存量时代，基于存量房的经营业务发展空间显现。”与此同时，上市房企中万科、龙湖、旭辉、世联行、招商蛇口、保利地产、远洋地产等公司先后布局。
在“ 房子是用来住的， 不是用来炒的”背景下，租赁住房政策大风正在对当前的房地产业带来全新的变革，购租并举的住房制度将成为一种常态，此轮住房租赁浪潮助推了更多非房地产业的机构加入，长租公寓的品牌机构来自酒店、互联网跨界领域，以阿里为代表的互联网机构打造全新的“智慧住房租赁平台”，房地产中介天然的资源整合优势获益更大。
无疑，风口之上，会涌现更多的可能性与亮点，也会形成新一轮的投资、并购浪潮。（原标题：租赁住房大风吹向谁）