国家统计局近期发布全国70城8月份房价数据，数据显示，15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势，出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象。而在珠海，上个月全市有7个片区一手住宅均价环比出现下跌，部分区域降幅超过5%。迈入“金九银十”，珠海不少楼盘开始发力，市场逐步活跃。
楼价：
8月份市区一手住宅
均价环比降13 .1%
受调控影响，楼市回归理性。
南都记者昨日从珠海中原市场研究中心公布的《珠海2017年8月房地产市场月报》获悉，刚过去的8月份，珠海全市有7个片区一手住宅均价环比出现下跌。其中，市区成交量持续低迷，价格走势稳中有降，8月份，珠海市区一手住宅均价27633.75元/平方米，环比下滑13.10%.
不少区域楼价环比出现下跌。8月份，唐家片区市场成交量上扬，区域市场一手住宅均价26849 .36元/平方米，与上个月相比，下降4.99%；新香洲楼市价格走势波动趋降，销量低位徘徊，8月该区域一手住宅市场均价26879.26元/平方米，环比下降4.21%.老香洲市场供应较少且多数项目处于尾盘持销阶段，上个月，该区域销量长期低位徘徊，均价30567.92元/平方米，环比下降2.50%.此外，上个月横琴市场销量持续低位徘徊，价格震荡趋稳，均价45129.12元/平方米，环比下跌0.87%.
出现下跌的区域还有南湾、金湾和斗门。上月，南湾片区量价走低，近4个月来，该区域销量持续低位徘徊，8月份，南湾区域市场均价37504.44元/平方米，环比下滑6.43%.斗门方面，8月份该片区均价14577.27元/平方米，环比小幅下探7.40%.金湾方面，上个月该片区走势回落，区域成交434套，环比下降20.95%；该区域市场均价17963.31元/平方米，环比下降2.71%.
市场：
多个楼盘抢滩
“金九银十”
迈入传统购房旺季“金九银十”，珠海不少楼盘开始发力，市场逐步活跃。
在珠海西区，全新楼盘奥园香海美景上周末请来知名明星方力申助阵。在现场，他用动情的唱腔，为粉丝们演唱了《就是这么爱你》、《无双谱》、《好心好报》等经典曲目。随着深情动人的旋律响起，台下的观众纷纷挥舞着荧光棒尽情摇摆，反响热烈。作为奥园进驻珠海西区的首个住宅项目，奥园香海美景位处珠海西部中心城区，紧邻规划的香海路斗门出口，周边商业配套完善，交通便利，项目占地约3.33万平米，总建筑面积约6.286万平米，目前项目在售产品为32-70平方米精装舒适一至两房，首付5万起即可低门槛兼得高品质优越生活。
位于金湾的东方润园3期11栋精装新品近期加推，样板房开放。东方润园11栋新品，主力户型约103-107平方米三房，1.6万元/平方米起，均价约1 .75万元/平方米。新品采用法式A rtdeco建筑风格，拥有奢阔的景观视野，南向园景、北向山景，高层可观海景；双阳台布局规划，将城市的万千姿态尽藏家中。
同样在上周末，珠海泰禾中央广场湾区天幕品牌馆开放。开放的第一日，便迎来大量市民。湾区天幕品牌馆设于珠海最高的珠海中心大厦第27层，身处此层向外望去，近可观湾区全景，横琴自贸区、十字门商务区、十字湾尽在脚下，马骝洲水道、港珠澳大桥、横琴大桥就在眼前；远可眺澳门景观。据悉，2017年，泰禾集团全面布局粤港澳大湾区，立足广深珠莞，6盘齐发，珠海泰禾中央广场是泰禾献礼珠海的首个作品。
市区上周末，珠海奥园广场压轴作品———凤凰台4.6米层高SO H O样板房首次对外开放。当天，挑战吉尼斯大型趣味徒步、千人共绘家园长卷等活动开启。珠海奥园广场凤凰台作为不限购的SOH O产品，不受5年社保和买房名额的限制，不论是珠海户口还是外地户口，都有购买资格，因此市场关注度较高。据悉，凤凰台SO H O产品此次开放样板间为建筑面积约100-150平方米的户型。作为珠海奥园广场的最后一栋收官之作，凤凰台层高4 .6米，户型创意灵动、方正实用。同时，开发商在软硬件方面对凤凰台也是下足了功夫，采用高档low -E玻璃幕墙，国际五星大堂，日立高端电梯，360°全景安防。
网签：
上周珠海一手商品房网签量环比涨24%
来自合富研究院（珠海）的数据显示，上周（9月11日至9月17日），珠海全市一手商品房网签总量（包括住宅、商业、办公及其他用房）共410套，环比上涨24%.不过，网签面积则出现下跌。
南都记者发现，上周珠海楼市网签面积并没随着网签套数上涨而上涨，反而下降不少。珠海房天下指出，主要原因是其他用房网签量上涨，且占比较大。各物业类型中，上周一手住宅网签161套；商业网签10套；办公网签60套；其他用房网签179套。
上周，住宅网签161套，环比下降约12%；面积约15814平方米，环比下降约17%.住宅网签量下降主要原因是各项目的网签量普遍较低，单盘最高的也仅有18套，多数项目网签量都只有个位数。
区域方面整体上看，网签量仍是西区占主导地位，住宅网签前十名楼盘中，西区最多，占7席，横琴、唐家及新香洲各占1席。
业界分析
9月份整体成交量或有小幅回暖
“楼市调控政策收紧的同时，金融环境也逐渐开始收紧。目前，珠海部分银行已相继上调房贷利率，首套房利率上浮5%-20%，二套房利率上浮10%-20%，珠海购房置业成本逐渐上升。”珠海中原市场研究中心指出，楼市调控政策升级以来，珠海楼市成交回归理性，迫于淡市压力，开发商势必抓住金九银十旺季推货入市。品牌房企将加快推货步伐，而中小型房企也会推出部分货量来试探市场反应。该机构预测，“金九银十”将迎来今年政策加压以来首波加推热潮，受政策影响，今年9月、10月将不及往年火爆，但相对于今年的淡市行情而言，或将有明显回暖迹象。
该机构还指出，经过今年6月的一波推地盛宴后，珠海土地市场近两个月表现较冷清，住宅用地零供应。根据今年的推地计划，预测后续宅地推地节奏将加快。
横琴纬业策划总监李强指出，一线城市的房价走势一直是房地产重要的参考指标，8月份，15个一二线城市的房价首次出现“停涨”，这具有极为重要的信号意义。“一二线城市的调控政策进一步收紧，加之金融政策的出台，楼市回归理性，成交量持续低位走势，房价的‘停涨’也在预料之中。但需要注意的是，现在的楼市走势更多是受政策影响而非结构性下跌。”
李强指出，进入9月份，珠海楼市表面上火热，新推、加推不断，各楼盘频繁亮相，促销活动花样百出。各大开发商都想借助“金九”的大势来完成年度业绩。从目前的情况来看，楼盘扎堆入市，新房供应迎来小高峰，9月份整体成交量或有小幅回暖，但难以改变整体市场低迷的走势。预计今年的9月很难达到“金九”的成色。“珠海接下来有大量的新房入市，市场竞争加剧，年底回款压力等因素，不乏有低价入市的项目。不管是对于投资客亦或是刚需客，接下来的一段时间或许是较好的入市时机。”
李强还指出，需要提醒的是，除了价格外，未来一段时间内，市民要更加关注所购买物业的租售比。“在选择购买物业的时候，要事先了解好项目自身及周边的租金情况。相对来说，市中心的物业更加值得购买。”（原标题：珠海8月份市区一手住宅均价27633元/㎡）