长租公寓资料图
房企加速涌入长租公寓
在刚刚过去的2017年各大房企中期业绩会上，“长租公寓”成为关键词被密集提及。
8月25日，万科2017年中期业绩会上，董事会主席、CEO郁亮表示，长租公寓已被列为万科的“拓展业务”之一，万科泊寓品牌今年已开业2万间了，全年可以做到3万间，明年15万间。据悉，郁亮在各地考察万科的项目时，重点关注的便是长租公寓。
同样布局该领域的还有合景泰富。8月29日，合景泰富业绩会上，集团主席兼执行董事孔健岷表示，未来两三年公司自有的土地储备中可以提供约2万间长租公寓，但也会通过租赁其他物业改造的方式来增加约2-3万间，预计未来总量可以达到4-5万间，“希望能够增加公司长期稳定的经营收入。
时代周报记者获悉，目前合景泰富已在广州（楼盘）布局W公寓，共有170个房间。在该公司的中短期规划中，高端长租公寓品牌“逸舍”将于2018年10月在成都推出，可租面积3.5万平方米，共计229个房间；中端长租公寓品牌“昕舍”将陆续在广州、深圳（楼盘）、上海等一线城市落地，总可租面积达到110万平方米，提供约1500个房间，预计在2018-2020年期间达到稳定的收入。
在去年博鳌（楼盘）房产论坛大讲堂环节中，魔方金服创始人兼CEO凌骏给现场听众算了一笔账：中国目前有2.5亿的流动人口，每年有700多万的应届毕业生。这是一个非常刚需的市场。“以上海为例，上海现在的流动人口有1500万，每年新增近100万的人口流入。一套房子月租金在1000块钱，一年就是1.2万元的租金支付，如果对应2.5亿的人口，就是一个2.5万亿的市场，所以这是一个万亿级的市场。”
克而瑞房地产研究中心研究员房玲认为，房企进军长租公寓有其战略考量。从短期来看，长租公寓租赁业务与房产销售业务可以产生联动，共享客户资源，进行联合营销，从而促进销售项目的去化。通过长租公寓，开发商培养起一批未来的潜在购房客户—今天租泊寓的年轻人，也许若干年后就会成为万科业主。
此外，由于部分城市要求部分招拍挂的出让土地必须有一定比例面积由开发商自持，长租公寓便成为这部分自持物业重要的去化出路。
来自川财证券研究报告显示，7月24日，上海成交的两幅租赁住房用地正式成交。一幅位于浦东新区张江南区的地块成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为每平方米5569元；另一幅地块位于嘉定区嘉定新城，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为每平方米5950元。两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。