长租公寓资料图
融资新渠道
2016年末，链家研究院发布研究报告预测，2016年、2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元，市场前景可期。
“长租公寓在市场端是蓝海，但在运营端是红海”，即便前景看好，但长租公寓的盈利偏低特性，依然困扰着部分房企。
优帕克互联网首席运营官杨剑凌也直言，公寓行业从来不是一个暴利的行业，它的盈利模式其实非常简单，即“你的租金减掉你所有的成本，再减掉包租房源的价格，而这部分成本合计大概占到70%-80%，10%的利润率是一个非常理想的水平，但空置率每上升一个点，你全年的利润都有可能被吃掉。”郁亮表示，从回报率来说，我们能够达到1%-2%的回报率，已经很满意了。“但随着政府出台相关的扶持政策，相信长租公寓回报率低的情况会慢慢有所改变。”郁亮续称。
广州泊寓张成皓也表示，虽然长租公寓业务的盈利性比传统地产业务有较大差距，但是租赁业务有较为稳定的现金流，受调控的影响较小，客源与传统的即售业务和其他一些新业务之间有较好的适配。
诚然，由于长租公寓具有租金收入稳定、运营模式清晰、市场发展空间广阔等特点，资产证券化（轻资产型）和REITs（产权持有型）也正逐渐成为公寓领域金融创新的重要来源。
2017年2月17日，上交所挂牌转让公告显示，中国首单公寓行业资产证券化产品“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”（下称魔方ABS）成功发行金额3.5亿元。其底层资产为魔方中国及其北京、上海、广州三个子公司经营的30处物业公寓未来三年租金收益。8月15日，长租公寓运营商自如发行首单房租分期类ABS（资产支持专项计划），期限两年，首期发行规模5亿元。
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