地产行业迎来“青铜时代”
回顾近20年的中国房地产发展，自1998年房改以来，房地产市场渐渐步入高增长。尤其是2004~2010年，伴随成交量、价格、投资量、利润和供求比五大指标的飞速发展，行业迎来“黄金时代”。
从2011年开始，上述指标加之房屋新开工、竣工等各项延伸指标开始降速，行业步入中增长阶段，但城镇化、人口、经济和住房饱和度等指标依然有一定支撑力，这一阶段被成为“白银时代”。
犹如王小波的时代三部曲，随着房地产调控长效机制逐步形成，整个行业或将渐渐进入到第三个阶段——青铜时代。
“集中度的确是这一阶段的鲜明指标。”胡华如告诉记者，未来行业内两个现象会更加明显，其一是非同一控制人的房企的数目会大幅降低；其二是前十大房企的市占率大幅提升。
胡华如提供的数据显示，今年上半年前十房企销售口径的市占率上升了近9个百分点，接近30%。而明后年，前十大房企市占率将接近50%，有的房企年销售额可能达到万亿元。
东方证券首席房地产分析师竺劲则向媒体记者认为，房地产行业的集中度或在2022年之前达到稳定状态，根据测算，TOP10房企销售市占率将达到36%（2016年底仅19%）。而基于房企强大的土地获取能力，TOP1房企的市占率将达到8.4%，在这段时期，龙头房企的成长将实现质的飞越。
“在新房限价的情况下，如果房企铺开的城市过少，将很难盈利。所以小的地产公司只能出售资源，一些战略出现问题的房企必须进行转型，否则就面临被兼并或者退出。”胡华如直言。
土地是支撑龙头房企规模扩张的关键，因而土地市场也将呈现出集中度的加速提升。“目前土地市场集中度提升的速度，甚至超过行业销售集中度。”竺劲表示，当下对土地储备的投资积极程度，可以被视为房企销售的先导指标之一。随着大型房企的规模扩张，拿地竞争激烈、土地成交总价增速会越来越快。而未来房地产行业的销售集中度提升增速，会向土地市场集中度提升的平均增速靠近。
竺劲表示，拥有更大规模的开发商，往往能有更好的公司信用评级优势，这则反作用于公司的融资能力，他们往往能在同样的负债率背景下更易获取融资，且融资成本更低，而房企间的差距就这样日益扩大。
