财经365讯，党的十八大以来，在控制房价上涨的同时，房地产长效机制建设、住房制度改革和顶层设计全面起步。10月10日，国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示，住房的基本属性是消费，国家反对房产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。
众所周知，我国开启房地产调控以来，需求端“短期化”调控一直是主基调。2016年10月份，楼市新一轮调控开启。本轮调控有两个重大变化，一是“投资投机需求不停、调控不止”。例如今年前9个月，北京（楼盘）发布调控政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。二是千方百计打掉顽固不化的“旧式预期”，即房价长期上涨预期和经济形势一下滑调控就松绑的预期。这样做的目的，一方面是为长效机制的建设创造“窗口期”；另一方面，经济转型叠加实体盈利下滑，需保持稳健的货币政策，基准利率难以提高。为防止资金“脱实入虚”、“转型未成、泡沫泛起”，要给市场传达调控的决心。
正如宁吉喆所言，党的十八大以来，各地因地制宜、因城施策，房地产调控的效果是好的。目前，三四线城市整体库存消化周期已降至18个月的警戒线以内；投资投机需求基本褪去，京沪深龙头代理中介统计的投资客占比降至4%，这是历史最低值。
同时，利用调控创设的难得的“窗口期”，长效机制建设全面启动。相对于短期调控，长效机制建设着力于供给端（非需求端）、着力于住房回归居住属性（非偏离居住属性）、着力于实现新市民的有效需求（非投资投机等无效需求）、着力于房地产和宏观经济相得益彰（非“工具化”）。目前，长效机制的轮廓眉目渐显。