长期以来，我国的住房租赁市场存在信用问题，税收问题，租售不同权问题三大痛点。住房租赁市场并不规范，缺乏透明度，且90%以上为个人房东。而租赁市场乱象丛生的原因之一，在于信用体系不完善。
仅就房源而言，在官办租房平台推出之前，没有租房入口能100%保证房源的真实可靠性，而具备了监管功能的官方平台，将有助于实现这一点。以广州为例，广州阳光租房通过政府信息共享，以“智能+人工”，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证其真实可靠。
整体上，利用京东、阿里等公司的技术，官方租房平台将形成类似淘宝的评价和信用体系，信用良好的租客可免缴租房押金，而信用好的房东、中介或运营商，则可获得更多租客；有望建立一个透明、规范、有信用的租房市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，信用体系仍需要政府积极规划，对接住房信用和租房信用等。
租房相关税收一直以来也是一个难点，官方租赁平台上线后，将可能提高租房税的上缴率。
根据“阳光租房”上租赁交易的流程，最后一步是“备案”，备案意味着需要交租房税。按照广州的规定，租房机构未来都会被强制入驻租赁平台，中介和个人则不被强制。
张大伟认为，租赁市场供需紧张，个人房主的房源不愁租，加上税收问题，个人房主不会想去平台登记，但租房机构绕不过税收。
“租赁平台的发展会让税收操作更简便、规范。”严跃进认为，个人房源目前不涉及税收，但后续肯定会参与此类平台，被督促纳税。而针对企业租赁房源，需要有更清晰的税收政策出台。
更为重要的是，发展租赁市场最终是为了实现住有所居的核心目标，这暗含租售同权之义。2017年7月起，广州首提“租售同权”、“赋予符合条件的承租人以就近入学等公共服务权益”，此后多个城市跟进。
官方租赁平台也承担了这一功能。比如广州“阳光租房”的信息，就将及时与公安、来穗人员服务管理、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。
“这可概括为新租赁概念。”严跃进认为，新租赁包括租售同权、租金证券化、信用租房等创新形式，租赁平台则是此类创新的基础。
张大伟则表示，学区房的存在意味着教育资源本身的稀缺性，如果允许租房者享有学区房的名额，那么房主可能会买卖该名额，租金也将随之上涨。
法制化推进
