湖州，一个很多人没有听说过的城市，却是今年卖得最好的长三角城市。在这个城市里，碧桂园开发了整整十六个楼盘，比整个四川、整个辽宁、整个陕西的楼盘数量还要多。论房价，论GDP、论知名度，湖州比不过成都、西安或者沈阳、大连，可为什么碧桂园更看好湖州呢?
和很多城市相比，湖州的住房拥有率已经非常高了，人均居住面积达到了38.5平米。在常住人口仅仅新增2.55万人的背景下，前年全年的商品房销售就已经新增了1万多套，创造了历史新纪录。而按照今年上半年的趋势，湖州的成交纪录要被再打破一次。
今年上半年，湖州全市商品房销售面积361.61万平方米，同比增长54.9%。其中，商品住宅销售备案面积325.34万平方米，同比增长54.2%。全市商品房销售额298.13亿元，同比上涨81.6%，其中商品住宅销售额267.77亿元，同比上涨88.0%。
湖州商品住宅为何卖得那么疯?按照很多人传统观点，一定是投资客疯抢的结果。但是，事实的真相真地是这样吗?
答案当然是否定的。真正让湖州房子被抢疯的原因，还是和城市群有关。地处杭州和上海之间的湖州，因为房价比周边两个大城市要便宜得多，交通又是极度便利，对很多工作时间自由，更多利用互联网来处理业务，不需要去办公室的长三角居民来说，有着极大的诱惑。比如，给我家安装地板的装修工人就说，现在住在湖州。因为到各个城市都很方便，每天都能找到大量的业务量。由于上海和杭州向周边大量转移普通制造业，大量的工厂搬迁向湖州。“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局“的结果，就是沪杭的蓝领安家湖州。两个城市的农民工们用更便宜的价格，买到了房子，也就此得到安居，完美诠释了什么叫”农业转移人口市民化“。
按照国家卫生计生委发布的数据，全国流动人口总规模有2.4亿，其中绝大多数都是农民工。由于长三角很多城市的蓝领收入，已经接近甚至超过了白领。如果这些农民工都逗留在湖州这样的城市，释放的购买力显然会相当恐怖。
贰