过去曾经为大城市制造房价上涨的因素今后将难再出现，无论主观还是客观因素都将不会有。
1、国家稳定房价的决心和力度空前
国家也早就为房地产定了主基调，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的三个方向。
房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。那么也就注定未来的楼市不可能大起大落，那么作为购房者也好，炒房者也罢，大家都应该非常明确国家的态度，炒房绝对不允许，刚需的保障将更加强化，因为房子是用来住的。
但我们必须明白，并不是说房价稳定就表示房价永远不涨了，在这其中，房价可能还会有波动，但不会大起大落，这是目标，也是底线。
2、信贷政策持续收紧成常态
今年8月，M2增速首次打破9%的下限，创造历史新低。9月，全国首套房贷款利率迎来9连涨。这都将标志着未来房价很难再有大的起色。
我们都知道过去买房都喜欢利用加杠杆，而这也让大家习惯了买房不用自己花钱还能赚大钱的套路。但是随着这种形式的风险越来越大，国家已经对此表现出极大的担心。所以，10月19日，银监会主席郭树清公开表示，今年银行业加强监管以防范风险，银监会审慎规制局局长肖远企则在9月底称，为防范房地产泡泡风险，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金。央行行长周小川日前指出，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡泡等风险。
在这样的背景下，楼市未来预期不可能过于乐观。
3、去库存任务已经取得成效